Gut vermietetes Ladenlokal in geeigneter Lage

Gewerbeobjekt in Großhansdorf

Objekt Nr.: 322-1526

94.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3570 EUR inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 1
Gesamtfläche ca. 23 m²
Baujahr ca.1982
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine kleine, aber feine Ladenfläche in Großhansdorf, direkt am U-Bahnhof Schmalenbeck und dem dortigen Nahversorgungszentrum mit diversen Geschäften/Einzelhandel. Das Ladenlokal verfügt über eine Fläche von ca. 23 m² und liegt im Erdgeschoss einer Immobilie mit gemischter Nutzung (Gewerbe-/Ladenflächen und Wohnungen). Im hinteren Bereich der Ladenfläche befindet sich ein WC und eine Pantry-Küche.

Die Fläche ist seit Mai 2021 unbefristet vermietet. Zum Kaufobjekt gehört ein Pkw-Außenstellplatz, welcher auch an den derzeitigen Mieter vermietet ist.
Die Nettokaltmiete beläuft sich insgesamt auf 5.760,- € Kaltmiete p. a. (5.520,00 Euro p.a. für die Ladenfläche und 240,00 Euro p.a. für den Stellplatz). Eine Mieterhöhung orientierte sich bisher an einer vereinbarten Staffel. Die letzte Erhöhung hat zum 01.05.2025 stattgefunden. Weitere Staffeln sind nicht vereinbart.

Das Wohngeld beläuft sich derzeit auf 128,22 Euro monatlich.

Lage

Großhansdorf mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von der Hamburger Innenstadt im Kreis Stormarn. Bis 1937 war Großhansdorf ein Teil Hamburgs. Dieser Tatsache ist der bis heute bestehende Anschluss an das Hamburger U-Bahn-Netz zu verdanken (eine Station befindet sich genau gegenüber des Ladenlokals). Großhansdorf gehört zu den beliebtesten Wohnorten für Familien und Naturliebhaber im Hamburger Speckgürtel. Der lebendige Ort zeichnet sich durch eine besondere Mischung aus urbanem Leben und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre aus. Trotz der Nähe zur Großstadt konnte der Ort seinen natürlichen Charme bewahren. Besonders hervorzuheben sind die vielen grünen Flächen, Wälder und Wiesen, die den Ort umgeben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.

Neben der ländlichen Idylle stehen den Einwohnern gleichzeitig viele Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Der Ort bietet moderne Supermärkte und Geschäfte, Restaurants, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Durch die gute Anbindung an die Autobahn A1 ist nicht nur Hamburg sehr schnell und gut zu erreichen, sondern auch die Ostseestrände bzw. die Hansestadt Lübeck mit ihrer historischen Altstadt.

Das Objekt befindet sich zentral im Ortsteil Schmalenbeck.