Interessante Kapitalanlage in guter Wohnlage von Neumünster Tungendorf

Haus in Neumünster

Objekt Nr.: 105-3636

299.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Stockwerke2
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 165 m²
Gesamtfläche ca. 165 m²
Grundstück 385 m²
Baujahr ca.1914
Zuletzt modernisiert2024
ZustandGepflegt

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Neumünster bietet eine Wohnfläche von 165,0 Quadratmetern auf zwei Etagen. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 385,0 Quadratmetern. Der Verwendungszweck ist klar auf Wohnen ausgerichtet, was durch die liebevolle Ausgestaltung und die großzügige Raumaufteilung unterstrichen wird.

Das Haus wurde etwa 1914 erbaut und zeichnet sich durch seine solide Massivbauweise aus, die für eine lange Lebensdauer und eine hohe Stabilität sorgt. Die Erschließung des Objekts ist vollständig abgeschlossen, was den Zugang und die Nutzung des Hauses erleichtert. Ein Teil des Hauses ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungen bietet.

Ein Highlight des Hauses ist das voll ausbaufähige Dach, das künftigen Bewohnern die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder das Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Jahr 2024 wurde die Schornsteineinfassung vom Dachdecker erneuert und das Dache begutachtet. Lt. Aussage des Dachdeckers ist dieses vollkommen in Ordnung und sollte die nächsten Jahrzehnte nutzbar sein. Mit seiner Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung bietet dieses Mehrfamilienhaus in Neumünster eine attraktive Lösung für alle, die nach einem gemütlichen und individuellen Zuhause suchen.

Alle Abwasserleitungen wurden durch eine Tiefbaufirma komplett erneuert.

Lage

Neumünster, eine kreisfreie Stadt und ein Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins, bietet mit seinen 79.502 Einwohnern eine attraktive Umgebung für Geschäftsleute.
Das vorliegende Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Tungendorf, nur 1,7 km nordöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die Lage ist ideal für alle, die die Vorteile einer Stadt mit den Annehmlichkeiten einer ruhigen Nachbarschaft kombinieren möchten. Mit der Bushaltestelle Jungmannstraße in fußläufiger Entfernung von nur 100 m und der Zugstation Neumünster in der Nähe, ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend. Zudem liegt die Autobahnauffahrt Raststätte Aalbek der A 7 nur 4,4 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Die Umgebung des Mehrfamilienhauses bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie PENNY, ALDI Nord und Edeka Meyer's, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen außerdem eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und dm, sowie die Einkaufszentren Holstengalerie und a&b center in der Nähe zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, mit einer Schule in wenigen Gehminuten und drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Gesundheitsdienstleistungen sind durch ein Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und drei Apotheken abgedeckt.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in Neumünster eine ideale Kombination aus städtischem Leben, guter Verkehrsanbindung, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie einer vielfältigen Freizeitlandschaft.