Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen

Gewerbeobjekt in Hohenwestedt

Objekt Nr.: 516-729a

260.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 5,5
Wohnfläche ca. 274 m²
Gesamtfläche ca. 274 m²
Grundstück 385 m²
Baujahr ca.1920
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten liegt sehr zentral in der Ortsmitte von Hohenwestedt.

Es wurde 1920 erbaut. 1967 erfolgte eine Erweiterung und eine Neukonstuktion des Dachaufbaus.
DIe Praxis/Büroräume im EG wurden 2025 zur Wohnung umgestaltet mit entsprechender Genehmigung der Nutzungsänderung.
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 103 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.08.2025 (8.280,-€/p.a.)
Wohnung 1. Obergeschoss: ca. 101 m² Wohnfläche, 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, vermietet ( 5.520,-€/p.a.).
Wohnung 2. Obergeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, vermietet ( 3.720,-€/p.a.)

Gesamtmieteinahmen: 17.520,-€/p.a.

Das Grundstück ist ca. 385 m² groß.

Lage

Herzlich Willkommen in der Gemeinde Hohenwestedt!

Hohenwestedt ist eine Gemeinde im Zentrum Schleswig-Holsteins im Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Die Stadt liegt auf der holsteinischen Geest am Rande des Naturparks Aukrug, südöstlich des Nord-Ostsee-Kanals in der Region Mittelholstein, an der Bundesstraße 430 zwischen den Bundesautobahnen A7 und A23.
Am Ortsrand von Hohenwestedt liegt Falkenburg mit seinen Quellbächen, Wäldern, Wiesen und insbesondere der 15 Hektar große Wasserlandschaft mit großen und kleinen Teichen.

Golfer haben die Möglichkeit in ca. 10 km Entfernung im Naturpark Aukrug einen sehr schönen 18 Loch Golfplatz zu spielen. Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium mit Gemeinschaftsschule , div. Discounter, Supermärkte und ein Baumarkt sind vorhanden. Eine Tennisanlage, drei Sporthallen, ein Fitnesscenter und ein beheiztes Schwimmbad runden das Freizeitangebot ab.