Pflegeeinrichtung im norddeutschen Umfeld – heimatnah, gut erreichbar.

Gewerbeobjekt in Westerhorn

Objekt Nr.: 515-829

Preis auf Anfrage

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Stockwerke2
Zimmer 32
Wohnfläche ca. 110 m²
Nutzfläche ca. 177 m²
Gesamtfläche ca. 818 m²
Grundstück 2.696 m²
Baujahr ca.1906
Zuletzt modernisiert2008
ZustandGepflegt

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
FußbodenbelagLINOLEUM
KellerNein

Objektbeschreibung

Bieterverfahren / Vermarktungsablauf

Die Veräußerung erfolgt im transparenten Bieterverfahren.

Vermarktungsstart: 19.02.2026

Besichtigungsrunden: Februar bis April 2026 (nach Terminabstimmung)

Gebotsabgabe: bis spätestens 24.04.2026, damit Gebote berücksichtigt werden können (maßgeblich ist der fristgerechte Eingang).

Flächen & Grundstück gemäß vorliegenden Angaben:

Gesamtnutzfläche ca. 1.274 m²

Grundstück ca. 2.690 m²

Ausstattung/Highlights auf einem Blick:

- 32 Einzelzimmer, jeweils mit Duschbad (teilweise mit Terrasse/nahem Außenbezug je nach Zimmerlage)
Gemeinschaftsräume, Küche, Dienst-/Funktionsräume
- Personalbereiche (Pausenraum, Umkleiden)
- Brandmeldeanlage, Schwesternrufanlage inkl. Netzersatz
- überwiegend LED-Beleuchtung, digitales Fernsehen
- Lüftungsanlage mit Wärmetauscher; Lichtsteuerung Flurbeleuchtung
Waschraum inkl. Waschmaschinen
- Revitalisierung der Haustechnik nebst letzten Anbau von ca. 2007/2008 mit Fassadendämmung. neuem Dach, Wasser, Elektrik, Heizung, Fenster)
- Heizung: Gas-Brennwert aus dem Jahr 2007

Lage

Westerhorn liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein – eingebettet zwischen der Metropolregion Hamburg und den Versorgungszentren des weiteren Umlands. Der Standort verbindet die Vorteile des ländlichen Raums (Ruhe, Weite, gewachsene Dorfstrukturen) mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung – ein wichtiger Faktor für Betreiber, Bewohner und Angehörige.

Durch die regionale Lage ergibt sich ein breites Einzugsgebiet: Neben Elmshorn zählen insbesondere Itzehoe sowie Bad Bramstedt zum relevanten Umfeld für Bewohneranfragen, Angehörigenbesuche und die Personalgewinnung.

Damit bietet Westerhorn eine ausgewogene Mischung aus heimatnaher Verwurzelung und erreichbarer Reichweite.
Verkehrlich überzeugt der Ort mit Bahnanschluss über den Bahnhof Dauenhof (Strecke Hamburg-Altona–Kiel / HVV) und guter Straßenanbindung über die L112 mit schnellem Anschluss an die Bundesautobahn 23 (AS Hohenfelde). Das erleichtert die Logistik und macht Pendelwege für Mitarbeitende aus dem Umland alltagstauglich.

Westerhorn steht für das norddeutsche Lebensgefühl: bodenständiges Miteinander, kurze Wege und eine Umgebung, die zu Spaziergängen, frischer Luft und einem ruhigeren Tagesrhythmus einlädt. Genau diese Heimatverbundenheit schafft ein Umfeld, in dem sich Senioren oft schneller „zu Hause“ fühlen. Pflege lässt sich hier heimatnah und zugleich gut erreichbar umsetzen.