Moderne Büroräume in zentrumsnaher Lage.

Gewerbeobjekt in Elmshorn

Objekt Nr.: 515-820

99.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 0,0
Wohnfläche ca. 1 m²
Gesamtfläche ca. 130 m²
Grundstück 6.794 m²
verfügbar absofort
Baujahr ca.1977
ZustandGepflegt
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche im Herzen von Elmshorn!

Diese ca. 128,94 m² große Büro / Praxisfläche befindet sich in bester Lage innerhalb des City-Center Elmshorn, einem etablierten Anlaufpunkt für Besucher und Einkäufer aus Elmshorn und Umgebung. Mit Hintergrund einer ruhigen Randlagen ist es für Ihre Kunden, Mandaten oder Patienten zentral zu erreichen und trotzdem eine ruhige Atmosphäre.

Die Büro bzw. Praxisfläche verfügt über einen zentralen Eingang. Im Jahr ca. 2022 ist die Gewerbeimmobilie aufwendig saniert worden. Es sind neue Fußböden verlegt, worden, es erfolgte der Einbau des WC's sowie die Installation einer neuer Pantry. Die Elektrik ist ebenfalls zeitgemäß. Die Liegenschaft verfügt bereits über eine Glasfaserinstallation, was für ein schnelles und störungsfreies Arbeiten im Internet ermöglicht. Grundsätzlich steht die Fläche, ohne aufwendige Modernisierungsarbeiten, für eine sofortige Weiternutzung zur Verfügung.

Die Bürofläche ist gegenwärtig noch vermietet, wird dann spätestens zum 01.03.2026 frei.

Perspektivisch bietet sich die Möglichkeit einer Eigennutzung, falls Sie Ihre Geschäftsidee in dieser exzellenten Innenstadtlage verwirklichen möchten.

Das Umfeld des City-Centers zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern aus, was eine stetige Frequenz an Laufkundschaft gewährleistet.

Nutzen Sie diese Chance, um sich in einem lebendigen Umfeld mit bester Sichtbarkeit und Frequenz zu positionieren – sei es als Anleger oder zur Eigennutzung für Ihr Geschäft.

Lage

Herzlich Willkommen in der Elmshorner Innenstadt!

Die Gewerbefläche befindet sich im City-Center Elmshorn, mitten im Herzen der Elmshorner Innenstadt. Das Center ist ein etablierter Anziehungspunkt und liegt direkt an der stark frequentierten Fußgängerzone, wodurch eine hohe Sichtbarkeit und ein stetiger Publikumsverkehr gewährleistet sind.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Dienstleister, die für eine gesunde Kundenfrequenz sorgen und zusätzliche Laufkundschaft generieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Kunden aus dem Umland bequem die Fläche erreichen können.

Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter sind in den umliegenden Parkhäusern und im Parkdeck des City-Centers vorhanden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus etablierten Filialisten, inhabergeführten Geschäften und Gastronomieangeboten aus, was den Standort besonders attraktiv für Einzelhandel und Dienstleistungen macht.

Fazit: Die Fläche bietet optimale Voraussetzungen für Einzelhändler und Dienstleister, die von einer zentralen Lage, hoher Passantenfrequenz und guter Erreichbarkeit profitieren möchten.

Elmshorn als Wohnort. Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Hamburg, hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Elmshorn hat in den vergangenen Jahren mehr Einwohner gewinnen können und Stand Februar 2023 mittlerweile über ca. 53.000 Einwohner. Mit der Nähe zu Hamburg wird Elmshorn auch in Zukunft ein Ort, in dem sich Berufstätige und Familien niederlassen.