Tolles Bauernhaus in ruhiger, ländlicher Lage mit Charme

Das von uns im Alleinverkauf angebotene Bauernhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück ist uneinsehbar und eingefriedet mit Zaun und zwei E-Toreinfahrten. Satteldach mit erneuerter Eindeckung und Dämmung. Außenmauerwerk: roter Ziegel. Isolierverglaste Kunststofffenster, 2016 erneuert. Ölzentralheizung und zusätzlicher Pelletskamin mit zentraler Warmwasser- Aufbereitung aus 2016. Keramikfliesen in der Küche und den Bädern, Holzdielen im Wohn-/Esszimmer sowie Kork und Terrazzo in den anderen Räumen. Hochwertige, helle Küche mit Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle und Granit Arbeitsplatte. Wannenbad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, gehängtem WC und Fenster. Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss ein Masterbad mit XXL Regendusche, ebenerdig. Wirlpoolwanne und Japanischen WC, mehrere Fenster. Die Elektroausstattung und Beleuchtung ist auf höchstem Niveau. Diverse Einbauschränke. Die Innenwände sind mit Tapeten und Putz versehen. Hohe Decken im Erdgeschoss. Innentüren: weiß. Das Haus wurde hochwertig und aufwändig saniert, der Altbaucharme blieb jedoch erhalten. Eine zweite Wohnung ist abtrennbar, zur Zeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt. Das Grundstück ist in einem gepflegten Zustand mit Rasen, Ziersträuchern, einer großen Terrasse und E-Markise. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengelass mit viel Platz, das Nebengelass kann umfangreich ausgebaut oder auch gewerblich genutzt werden, die Nutzfläche beträgt 270 m² insgesamt. Zusätzlicher Bauplatz rechts vom Haus vorhanden und mit im Angebot enthalten.

Vielfältig nutzbares Bauernhaus mit guten Möglichkeiten in besonderes ruhiger und ostseenaher Lage in der Holsteinischen Schweiz.

Gnissau ist Ortsteile der Großgemeinde Ahrensbök im Kreis Ostholstein. Am Rand der Holsteinischen Schweiz gelegen, durchfließt die Trave die Gnissauer Niederungsmoorwiesen. Das idyllische Örtchen blickt auf eine lange, bewegte Geschichte zurück. Bereits 1198 wurde in Gnissau die erste Kirche erbaut. Die heutige Kirche im Ortszentrum entstand Ende des 19. Jahrhunderts. 1933 wurde Gnissau mit weiteren Gemeinden zur Großgemeinde Ahrensbök zusammengefasst, welche in diesem Umfang auch in der Gegenwart nach wie vor besteht.
Ein Kindergarten sowie eine Gemeinschaftspraxis sind direkt in Gnissau ansässig. Weitere Kindergärten und auch eine Grundschule finden sich im nur 8 km entfernten Ahrensbök. Ebenso sind Nahversorger ausreichend in Ahrensbök angesiedelt. Außerdem ist die Kreisstadt Eutin mit ihren Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten nicht weit. Gleiches gilt für das westlich gelegene Bad Segeberg. Da Gnissau verkehrsgünstig an der Bundesstraße 432 liegt, sind Bad Segeberg, Eutin, Ahrensbök und auch Lübeck gut zu erreichen. Darüber hinaus stellt die A20 mit der Autobahnauffahrt Bad Segeberg/Geschendorf die Verbindung zum bundesweiten Autobahnnetz her. Zudem bestehen Bahnverbindungen in Bad Segeberg, Lübeck sowie im 13 km entfernten Pönitz.