Modernisiertes, einzugsbereites Einfamilienhaus mit großzügigem Schnitt

Haus in Hamburg

Objekt Nr.: 424-661

595.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,975 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 6
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstück 617 m²
Baujahr ca.1900
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene nicht freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Außenwände: heller Klinker. Neue Gastherme aus 2023 mit Warmwasseraufbereitung, alle Heizköper (Buderus) erneuert. Neue Kunststofffenster, teilweise bodentiefe Fensterelemente. Neue Haustür mit Sicherheitsbeschlägen, verglast. Neuer Fußbodenaufbau mit Laminat und Fliesen. Innenwände: Feinputz, weiss. Neue, weiße Innentüren. Treppe mit neuem Holzbelag. Neue Nobilia Küche mit Geschirrspüler und Ceranfeld. Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, Wanne und gehängtem WC. Separates WC mit Dusche im EG. Alle Bäder sind renoviert, neue Hans Grohe Armaturen, im Erdgeschoss beide Bäder mit FB Heizung. Eine Dachterrasse kann angelegt werden bei Bedarf. Vier Stellplätze sind auf dem Grundstück möglich für PKW´s. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und vorteilhaft nach Süden zum Biotop (Bachlauf) ausgerichtet, an der Grundstückgrenze nach Südwesten befindet sich ein Quellbiotop mit altem Baumbestand. Neue Holzdeckterrasse nach Süden. Ein Haus mit sehr gelungenem Grundriss, hellen Räume und moderner Komfortausstattung. Ortsrandlage, im östlich gelegenen Wald mit der Diekbek befinden sich schöne Wander- und Fahrradwege.

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld aus. Die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook, Wohldorfer Wald und Rodenbeker Quellental laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch der nahe gelegene Alsterwanderweg bietet sich für ausgedehnte Ausflüge in der Natur an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Wohnumgebung vorhanden. Eine gute Nahversorgung ist im nahe gelegenen Zentrum durch Supermärkte, Fachgeschäfte und ein vielseitiges Angebot an Ärzten gegeben. Darüber hinaus bietet das beliebte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über ca. 240 Geschäften gute Einkaufsmöglichkeiten für die gehobenen Ansprüche. Eine Grundschule in Duvenstedt sowie weiterführende Schulen in Ohlstedt und Poppenbüttel sind für Kinder gut zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt liegt mit dem Pkw ca. 35-45 Fahrminuten entfernt. Zusätzlich sind die U-Bahnstation Ohlstedt und die S-Bahnstation Poppenbüttel sowie verschiedene Buslinien in geringer Entfernung gelegen.