Baugrundstück für Wohnen und Gewerbe

Grundstück in Högersdorf

Objekt Nr.: 424 - 738

495.000 Euro

Käufercourtage beträgt 5 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 0,0
Grundstück 4.040 m²
verfügbar ab01.01.2026

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Grundstück liegt verkehrsgünstig an der B 206 und dem künftigen Autobahnkreuz A 20 / A 21. Eine Baugenehmigung für Gewerbehallen mit Betriebswohnungen liegt für einen Teilbereich des Grundstücks von ca. 1.127,00 m² vor. Die Geltungsdauer der Baugenehmigung endet am 18.01.2028. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt 358,10 m². Die Wohnflächen der beiden Betriebswohnungen betragen 71,49 und 96,66 m². MIt allgemeinen Verkehrs- und Nutzflächen ergeben sich insgesamt 569,01 m². Das Projekt bietet ggf. die Möglichkeit, die geplanten vier Gewerbehallen zu Wohneinheiten umzuplanen. Für die übrige Fläche wurde ein Bebauungsvorschlag/Architektenentwurf für die Errichtung von 4 Einzelhäusern erstellt. Der vom Bundesrat verabschiedete "Bauturbo"eröffnet die Möglichkeit, in Abstimmung mit der Gemeinde und dem Kreisbauamt, von den Vorgaben des B-Plans, zugunsten höherer Ausnutzung und veränderter Bauweise, abzuweichen.
Ein Bodengutachten liegt vor und kann für eine Bebauung herangezogen werden.
Der Kaufpreis in Höhe von 495.000,00 € beinhaltet einen Mehrwertsteueranteil in Höhe von ca. 79.000,00 €. Damit würde der Nettokaufpreis für Gewerbetreibende 416.000,00 € betragen.

Lage

Das Baugrundstück liegt an einer Seitenstrasse zur Bramstedter Chausee in Högersdorf - Rotenhahn, Nähe LevoPark. Die im Bereich des B-Plans vorhandene Bebauung ist hochwertig und vermittelt den Eindruck einer gediegenen Bewohnerstruktur. Für Gewerbebetriebe kann die Nähe zum künftigen Autobahnkreuz und zur Anschlusstelle Fahrenkrug (jew. ca. 1.500 Meter) interessant sein.