RESERVIERT - Interessante Anlageimmobilie

Wohnung in Bordesholm

Objekt Nr.: 386-2052

185.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Stockwerke2
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 63 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr ca.1962
Zuletzt modernisiert1985
ZustandGepflegt
HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

BadBadewanne, Tageslicht
KücheEinbauküche
FußbodenbelagGefliest, Teppich, Laminat
StellplatzPlatz im Freien
KellerJa

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit Jahrzehnten von solventen Mietern bewohnt, sehr gepflegt und auf dem am Wohnzimmer liegenden Balkon gibt es einen einmaligen Blick auf den Bordesholmer See. Gegenüber dem Haus gibt es einen kleinen öffentlichen Weg der direkten Zugang zum Ufer des Sees ermöglicht.

Massive Bauweise
Satteldach mit Dachpfanne eingedeckt
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Vollkeller mit Kellerabteilen und Gemeinschaftsräumen

Zwei nicht zugeordnete PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Vermietet ist die Wohnung V seit dem 01.08.2001 an eine gute, solvente Mieterin. Die mtl. Kaltmiete beträgt seit 01.06.2025 469,26 EUR zzgl. mtl. 290,74 EUR Heiz-/Betriebskostenvorauszahlung. Das mtl. Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 486,-- EUR, davon mtl. 331,-- EUR (zzgl. mtl. rd. 10,-- EUR Grundsteuer) umlagefähig.

Die Wohnung/Appartement VI ist derzeit nicht vermietet.
Das mtl. Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 284,-- EUR, davon mtl. 163,-- (zzgl. mtl. rd. 6,-- EUR Grundsteuer) umlagefähig.

Lage

Bordesholm liegt zwischen Kiel und Neumünster und hat ca. 8.000 Einwohner. Der Name bedeutet „Am Ufer der Insel“. Die Naherholungsgebiete Bordesholmer See und das Dosenmoor sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Vereine und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch ist eine gute Anbindung an die BAB A7 Richtung Flensburg/ Hamburg/ Kiel gegeben.