Historischer Charme, modern saniert

Haus in Bad Oldesloe

Objekt Nr.: 323-2619

439.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Stockwerke2
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 149 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstück 97 m²
Baujahr ca.1910
Zuletzt modernisiert2023
ZustandVOLL_SANIERT
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

BadDusche, Tageslicht
FußbodenbelagGefliest, Parkett, Laminat
KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Dieses vollsanierte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus ca. 1910 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einem modernen Gesamtzustand. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut nutzbare Räume, darunter vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Satteldach mit Dacheindeckung aus Dachpfannen beziehungsweise Dachziegeln unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses.

Im Jahr 1983 fand bei den sogenannten Kapitänshäusern eine umfassende Renovierung statt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Außenwände gedämmt; die hierfür erforderliche Genehmigung der Stadt Bad Oldesloe wurde ordnungsgemäß eingeholt.

Das Grundstück umfasst ca. 97 m² und ist vollständig erschlossen. Ein Kriechkeller mit ca. 60 m² bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 saniert und umfassend modernisiert und ist derzeit vermietet. Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 21.000 EUR Nettokaltmiete eignet sie sich hervorragend als attraktive Kapitalanlage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Oldesloe, der Kreisstadt Stormarns, an der Mündung von Trave und Beste. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bahnhof sowie die schnellen Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A21. Einen besonderen Freizeitwert bietet das nahe gelegene Brenner Moor – das größte binnenländische Salzmoor Deutschlands mit attraktiven Wanderwegen und einer außergewöhnlichen Tier- und Pflanzenwelt. Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch die Uferbereiche der Trave, den Kurpark sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege, die das Wohnumfeld besonders lebenswert machen.