Vermietetes Renditeobjekt mit Entwicklungschancen

Gewerbeobjekt in Labenz

Objekt Nr.: 323-2514

2.000.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Stockwerke3
Zimmer 0,0
Wohnfläche ca. 1.108 m²
Nutzfläche ca. 160 m²
Gesamtfläche ca. 1.268 m²
Grundstück 8.753 m²
Baujahr ca.1977
Zuletzt modernisiert2022
ZustandTEIL_SANIERT
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

StellplatzPlatz im Freien
KellerNein

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Der heutige Eigentümer erwarb den ehemaligen Hof Mitte der 1990er Jahre und entwickelte die Liegenschaft über einen längeren Zeitraum kontinuierlich weiter. Im Hauptgebäude entstanden dabei mehrere Wohneinheiten, die erfolgreich vermietet wurden. Aktuell umfasst das Objekt elf vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 1108 m². Eine weitere Wohneinheit mit etwa 95 m² Wohnfläche ist bereits vorbereitet und kann ausgebaut werden. Ergänzend steht eine etwa 110 m² große Werkstatt zur Verfügung, die bislang eigengenutzt und daher nicht vermietet ist. Die jährlichen Mieteinnahmen der elf Wohnungen belaufen sich derzeit auf 88.650 Euro. Das rund 8.753 m² große Grundstück zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus und bietet den Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld. Weiterhin eröffnet das Grundstück weiteres Ausbaupotenzial, das zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet, wie z. B. für MFH mit barrierefreiem Wohnen, Doppelhäuser oder Reihenhäuser. Gleichzeitig ist eine optimale Anbindung an Autobahn und Bundesstraßen gegeben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Labenz, einer historisch gewachsenen Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit rund 900 Einwohnern und einer gut funktionierenden Dorfgemeinschaft. Der Ortsmittelpunkt um den Mühlenteich prägt das dörfliche Umfeld und lädt zu Aufenthalten im Freien ein. Labenz liegt verkehrsgünstig an einer alten Verbindungsstraße zwischen den Hansestädten, was eine gute Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Lübeck und Hamburg gewährleistet. Die Infrastruktur umfasst lokale Geschäfte, Cafés und einen Landgasthof entlang der Hauptstraße, ergänzt durch Veranstaltungen im Gemeindezentrum und moderne Breitbandversorgung. Denkmalgeschützte Gebäude wie die historische Wassermühle tragen zum charmanten Ortsbild bei.