Vielseitige Gastronomie mit Wohnraum

Gewerbeobjekt in Schwarzenbek

Objekt Nr.: 323-2512

719.000 Euro

Käufercourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Stockwerke1
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Gesamtfläche ca. 285 m²
Grundstück 1.580 m²
Baujahr ca.1950
Zuletzt modernisiert1988
ZustandModernisiert
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
FußbodenbelagGefliest, Teppich
StellplatzGarage, Carport, Platz im Freien
KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Das Objekt ist eine Gaststätte mit Kegelbahn und Anliegerwohnung in Massivbauweise. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut für Wohnzwecke. Das Gebäude wurde regelmäßig laufend modernisiert, es gibt keinen Renovierungsstau. Die Gewerbefläche von 285 m² bietet großzügigen Raum für Gastronomie und geschäftliche Nutzung, z. B. Unternehmensfeiern. Hinzukommen 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern auf einem Grundstück von 1.580 m². Der Dachstuhl ist mit Dachziegeln gedeckt, das Haus verfügt über ein Satteldach. Das Haus ist teilunterkellert. Derzeit wird das Objekt eigengenutzt. Es eignet sich aufgrund des gewerblichen und wohnlichen Flächenmixes ideal zur Weiterführung als Betrieb oder zur Vermietung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ort Schwarzenbek. Schwarzenbek liegt rund 35 km östlich der Großstadt Hamburg und punktet mit einer günstigen Anbindung. Die Stadt ist eingebettet in den Landschaftsraum der Lauenburger Geest; nördlich grenzt das weitläufige Waldgebiet Sachsenwald an, was eine naturnahe Umgebung gewährleistet. In Schwarzenbek lebt eine wachsende Bevölkerung mit vielen jungen Familien und Pendlern – das spricht für eine stabile Nachfrage und ein aktives Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist gut: Sowohl über Bundesstraßen als auch per Bahn sind – insbesondere Hamburg – schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet damit eine attraktive Lage für ein Gewerbeobjekt mit Wohnanteil.