Weitläufiges Familiendomizil im Grünen

Haus in Ammersbek

Objekt Nr.: 323-2511

700.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Stockwerke1
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 241 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstück 3.500 m²
Baujahr ca.1971
Zuletzt modernisiert2001
ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

BadDusche, Badewanne, Tageslicht
FußbodenbelagGefliest, Laminat
StellplatzCarport, Platz im Freien
KellerNein

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Haus aus dem Jahr ca. 1971 erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 241 m² in Massivbauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m² bietet das Haus fünf Zimmer – darunter drei Schlafzimmer – verteilt auf ein Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoss. Es gibt zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, wodurch Familien und Gäste gleichermaßen profitieren können. Der Dachstuhl ist mit klassischen Dachziegeln gedeckt und verfügt über eine Satteldachstruktur. Das Objekt wird eigengenutzt und ist nicht unterkellert; es ist voll erschlossen und in einem soliden Zustand, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2001 stattfand.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Ammersbek, die unmittelbar am nordöstlichen Stadtrand von Hamburg liegt und somit ländliches Flair mit guter Anbindung verbindet. In Ammersbek leben rund 9.900 Menschen auf circa 17,7 km² Fläche, was eine ausgewogene Besiedlungsdichte bedeutet.
Der Ortsteil zeichnet sich durch eine naturnahe Beschaffenheit mit Wäldern, Grünflächen sowie Bachläufen aus, wozu unter anderem die Ammersbek gehört, ein Gewässer, das sich durch das Gemeindegebiet schlängelt. Ein besonderes Highlight ist das Naturschutzgebiet Ammersbek-Niederung mit Feuchtwiesen und Auwäldern, das Familien Naturerlebnisse in nächster Nähe bietet.
Das Ortszentrum von Ammersbek mit Rathaus, Dorfgemeinschaftshaus und Platzstruktur befindet sich im Teilort Hoisbüttel und ist ein lebendiger Treffpunkt für Gemeinschaftsleben und Kultur. Verkehrsmäßig ist Ammersbek gut angebunden: ÖPNV-Verbindungen ermöglichen das Pendeln nach Hamburg und in umliegende Orte.
Die Kombination aus ruhiger Natur und städtischen Anbindungen macht diese Lage besonders attraktiv, für Paare mit Kinderwunsch und Familien, die Lebensqualität und Zukunftsperspektive verbinden möchten.