Zweifamilienhaus in bester Lage!

Haus in Ahrensburg

Objekt Nr.: 322-1548

830.000 Euro

Käufercourtage beträgt prov.frei inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 5
Wohnfläche ca. 220 m²
Grundstück 922 m²
Baujahr ca.1962
Zuletzt modernisiert2020
ZustandGepflegt
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

BadDusche, Badewanne, Tageslicht
KellerJa

Objektbeschreibung

Keine Käufercourtage!

Großzügig, sehr gepflegt und mit klassischem Charme präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 922m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Ahrensburg. Rund 220m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum hellen Wintergarten, zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Besonders einladend wirkt die repräsentative Essdiele mit weiterem Terrassenzugang.

1994 wurde das Dachgeschoss zur eigenständigen Wohnung ausgebaut. Wohn-/Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Duschbad und ein schöner Balkon schaffen ein angenehmes Zuhause. Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre. Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und erzielt 11.400 € Kaltmiete jährlich – interessant für Kapitalanleger u. Eigennutzer.

Im Souterrain stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume, ein großes Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Lager- u. Kellerräume sowie ein Außenzugang bieten praktischen Mehrwert. Zur Ausstattung zählen eine Gaszentralheizung aus 2020, isolierverglaste Holzfenster und elektrische Rollläden im Erdgeschoss.

Garage und Doppelcarport bieten komfortable Stellmöglichkeiten. Der schön eingewachsene Garten mit guter Sonnenausrichtung lädt zum Entspannen ein und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen, aber dennoch zentrumsnahen Wohnlage der beliebten Schlossstadt Ahrensburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ahrensburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Hamburger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die lebendige Innenstadt eine attraktive Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Ahrensburg mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie die U-Bahn-Station Ahrensburg Ost ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Hamburg. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt sowie die Ostsee über die Autobahn A1 ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Ahrensburg ein vielseitiges Angebot. Das historische Ahrensburger Schloss mit seinem Schlosspark, zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie die umliegenden Wald- und Naturschutzgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv.