Mit Sonnenbalkon & ohne Käufercourtage

Wohnung in Hamburg

Objekt Nr.: 322-1547

189.000 Euro

Käufercourtage beträgt prov.frei inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 2
Wohnfläche ca. 50 m²
Baujahr ca.1955
Zuletzt modernisiert2024
ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

BadDusche
KücheEinbauküche
KellerJa

Objektbeschreibung

Ein besonderer Vorteil: Für den Käufer fällt keine Käufercourtage an!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnig ausgerichteten Balkon inklusive Markise lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und an der Rückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zur Straßenseite wurden 2020 moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster, zur Rückseite doppelt isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer im Bad und einen Boiler in der Küche. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizkörper.

Ein Kellerraum, Dachboden, ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Anmietung eines Stellplatzes ist möglich. Das Hausgeld beträgt ca. 235,75 € monatlich inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage

Hamburg-Horn ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte und liegt östlich der Innenstadt. Mit rund 39.000 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 5,8 km² gehört Horn zu den dicht besiedelten Wohngebieten der Hansestadt. Dank der guten Verkehrsanbindung ist der Hamburger Hauptbahnhof mit der U-Bahn in etwa zehn Minuten erreichbar.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bevölkerung und ein lebendiges Miteinander aus. Horn ist geprägt von zahlreichen Backsteinsiedlungen aus den 1920er- bis 1950er-Jahren sowie modernen Wohnanlagen. Im Vergleich zu vielen anderen Hamburger Stadtteilen sind die Mieten hier noch vergleichsweise günstig, weshalb besonders junge Familien und Studierende nach Horn ziehen.

Hamburg-Horn bietet viele Grünflächen wie den Blohms Park, das Horner Moor und den Horner Park. Auch zahlreiche Kleingartenanlagen prägen das Stadtbild und machen Horn zu einem der grünsten Stadtteile Hamburgs.

Insgesamt ist Hamburg-Horn ein ruhiger, multikultureller und familienfreundlicher Stadtteil. Er verbindet städtisches Leben mit viel Natur und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.