Gut vermietetes Wohn-/Geschäftshaus!

Haus in Neumünster

Objekt Nr.: 322-1542

1.590.000 Euro

Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 16
Wohnfläche ca. 502 m²
Gesamtfläche ca. 1.192 m²
Grundstück 2.901 m²
Baujahr ca.1920
ZustandModernisiert
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges und gut vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt. Das Hauptgebäude wurde ca. im Jahr 1920 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.901m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt insgesamt über ca. 1.180m² Fläche.
Das EG umfasst ca. 690m², die sich auf einen Gastraum (ca.160m²), einen Saal (ca. 200m²), weitere Gewerbeflächen (ca. 200m²), eine Wohnung (ca. 100m²) und eine Restaurantküche (ca. 40m²) verteilen. Im 1. OG befinden sich 6 Apartments mit Bädern. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 135m².
Das gesamte Hauptgebäude und ein Teil des Anbaus (Lager und Wohnung) ist an den Betreiber des Restaurants vermietet. Dieser organisiert die Vermietung der Hotelzimmer, der Wohnungen und des Lagerraums.

Im hinteren Bereich des Grundstückes gibt es einen Bungalow, welcher ca. im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet wurde. Er bietet ca. 180m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer verteilen. Der Bungalow wurde 2023 zuletzt modernisiert. Im Jahr 2025 wurde eine Wärmepumpe eingebaut. Der Bungalow ist – gesondert vom Hauptgebäude – direkt vom Eigentümer vermietet.

Weiterhin gibt es einen Lagerraum, welcher ebenfalls direkt durch den Eigentümer vermietet ist.

Lage

Einfeld ist ein beliebter und naturnah gelegener Stadtteil im Norden von Neumünster. Besonders bekannt ist die Wohnlage durch die unmittelbare Nähe zum Einfelder See, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Der Stadtteil verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Neumünsteraner Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn A7 sowie der Bahnhof Einfeld ermöglichen eine gute Erreichbarkeit in Richtung Kiel, Hamburg und Flensburg. Spazier-, Rad- und Wassersportmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Einfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Neumünsters.