Bauen und wohnen in begehrter Lage

Angeboten wird ein attraktives Baugrundstück mit Altbestand im begehrten Ahrensburger Alleenviertel – eine der ruhigsten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst rund 930 m² und überzeugt durch seine Süd‑Ost‑Ausrichtung,. Die Fläche ist schön eingewachsen, geprägt von altem Baumbestand und einer natürlichen, harmonischen Einbettung in die Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Lage am Ende einer kleinen Sackgasse, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.

Für dieses Gebiet existiert kein Bebauungsplan; es gilt somit die Regelung des § 34 BauGB. Eine zukünftige Bebauung hat sich daher an der prägenden Umgebungsbebauung zu orientieren. Bereits vorliegend ist ein positiver Vorbescheid, der sowohl die Vorgaben der neuen Bebauung benennt als auch den Abbruch des Altbestands grundsätzlich bestätigt.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung der Stadt Ahrensburg, die bei der architektonischen Ausarbeitung eines Neubaus zu berücksichtigen ist. Sie stellt sicher, dass sich neue Gebäude harmonisch in das charakteristische Erscheinungsbild des Viertels einfügen.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus idyllischer Lage, gewachsenem Grün und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der beliebtesten Lagen Ahrensburgs realisieren möchten.

Das Grundstück befindet sich im Alleen-Viertel unweit der Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Restaurants und Cafés. Kita, Grundschule und weiterführenden Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zu den öffentliche Verkehrsmitteln ist es ebenfalls nicht weit (Bus 700 m, U-Bahn 1300 m, DB 1,1 km). Trotz der ruhigen Lage sind es mit dem Auto nur einige Kilometer bis zur Autobahn A1.

Ahrensburg ist die größte Stadt des Landkreises Stormarn und zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Hamburger Einzugsgebiet. Die Schlossstadt mit über 30.000 Einwohnern verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, ist Sitz von etlichen Dienstleistern und Unternehmen, verbunden mit entsprechenden Arbeitsplätzen. Sämtliche Schularten, diverse Kindertagesstätten sowie Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Ferner bietet Ahrensburg vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen.
Der direkte Anschluss an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Hamburg und Lübeck. Durch die Bahnstrecke zwischen den beiden Hansestädten ist Ahrensburg gut an das überregionale Streckennetz angebunden. Darüber hinaus ist Ahrensburg in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes mit U-Bahnen und Bussen integriert.