Sicher vermietete Kapitalanlage

Gewerbeobjekt in Bad Schwartau

Objekt Nr.: 322-1519

2.950.000 Euro

Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 0,0
Gesamtfläche ca. 898 m²
Grundstück 828 m²
Baujahr ca.1999
HeizungsartFernheizung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Gebäude handelt es sich um ein Verwaltungsgebäude mit einer Nettogeschossfläche von insgesamt ca. 898m², welches ca. im Jahr 1999 auf einem ca. 825m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Außenfassade der Vollgeschosse ist in klassischem Rotklinker gehalten; das Staffelgeschoss wurde in Holzständerbauweise ausgeführt und mit Titanzinkblech verkleidet.

Das Gebäude ist seit Fertigstellung durchgehend an die öffentliche Hand vermietet. Es wurde als Polizeidienststelle geplant und ausgeführt und wird auch als solche genutzt. Es verfügt über 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss (Staffelgeschoss). In jedem Geschoss stehen WC-Räume zur Verfügung (im EG eines davon behindertengerecht). Im 1. OG sind Umkleide- und Duschräume vorhanden (davon 2 Herren, 1 Damen). Im 1. und 2. OG sowie im Staffelgeschoss gibt es jeweils eine Teeküche. Weiterhin sind in den Geschossen diverse Büroräume bzw. Räume für andere Nutzungszwecke vorhanden. Zum Objekt gehören im Außenbereich 7 Garagenstellplätze sowie 5 PKW-Außenstellplätze und Fahrradstellplätze.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 158.850,60 Euro netto kalt per anno. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag.

Lage

Bad Schwartau ist die größte Stadt des Kreises Ostholstein in Schleswig-Holstein und grenzt nördlich unmittelbar an die Hansestadt Lübeck an. Bad Schwartau ist verkehrstechnisch über die A1 äußerst gut angebunden. So erreicht man die Ostseeküste, Timmendorfer Strand oder auch Travemünde, mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Auch die Lübecker Innenstadt ist mit dem PKW nur 20 Minuten entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 40 Minuten. Selbst die Hamburger Innenstadt oder den Hamburger Flughafen kann man per PKW in ca. einer guten Stunde erreichen. Das Objekt selbst liegt zentral in Bad Schwartau, welches alle Infrastruktureinrichtungen bietet, die für das tägliche Leben benötigt werden. Kindertagesstätten, Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung. Über die Autobahn 1 erreicht man außerdem in ca. 10 Minuten das beliebte LUV-Center mit Geschäften wie IKEA, Tchibo, Saturn und weiteren Läden. Somit präsentiert sich Bad Schwartau als attraktiver Standort mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Das Objekt selbst befindet sich in sehr zentraler und prominenter Lage.