Klassisches Einfamilienhaus mit Keller und Garage in ruhiger Lage

Haus in Lübeck

Objekt Nr.: 322-1516

269.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 4,5
Wohnfläche ca. 107 m²
Nutzfläche ca. 45 m²
Grundstück 539 m²
Baujahr ca.1950
HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

BadDusche, Badewanne, Tageslicht
StellplatzGarage, Platz im Freien
KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Dieses von uns angebotene Einfamilienhaus wurde im Ursprung ca. im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1973 um einen Anbau erweitert. Es bietet insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche, die sich auf 4,5 Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC verteilen.
Man betritt das Haus über einen kleinen Windfang, der auf die Diele führt, an welche sich rechter Hand ein Gäste-WC anschließt. Zur linken Seite hin befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, geradezu kommt man in den großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus hat man Zugang zu einem Wintergarten und einer großen Terrasse. Weiterhin befindet sich im EG ein vom Wohn- und Essbereich zugängliches Schlafzimmer. Von der Diele aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss, wo über einen offenen Vorraum zweieinhalb weitere Zimmer sowie ein geräumiges Bad zugängig sind. Das größte Zimmer verfügt über einen schönen Südwestbalkon. Das Haus ist, bis auf den Anbau, unterkellert und hat somit ausreichend Stell- und Lagerfläche. Das schöne Grundstück (Eigenland) ist ca. 539 m² groß und bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Im Garten befindet sich noch ein Stallgebäude aus dem Ursprungsbaujahr, welches weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte bietet. Die Immobilie weist Investitionsbedarf auf.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Stadtteil Moisling. Moisling mit seinen Bezirken Niendorf/Moorgarten, Reecke und Alt-Moisling/Genin ist ein Stadtteil im Südwesten der Hansestadt Lübeck. Gelegen zwischen der Trave und der Kanal-Trave hat er etliche Grünflächen und die Nähe zu beiden Flussläufen zu bieten. Auch die Lübecker Innenstadt ist selbstverständlich nicht weit. Man benötigt zum Lübecker Hauptbahnhof beispielsweise mit dem PKW nur gut 10 Minuten; mit öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Buslinien 5,7,11) dauert dies ca. 30 Minuten. Auch das Gymnasium und die Universität sind in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso sind die Autobahnen A7 und A20 in wenigen Minuten erreichbar. Selbstverständlich ist auch die Ostsee nicht weit – in etwa einer halben Stunde sind diverse Strände bzw. Orte an der Küste zu erreichen. Moisling zeichnet sich aus durch eine gemischte Bebauung – man findet sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Der Stadtteil bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Banken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten – alles ist vorhanden. Dies gilt ebenso für den Freizeitbereich, der durch diverse Vereine und Angebote vielseitig gestaltbar ist. Hier sei u.a. noch das Freibad Moisling und der Naturerlebnisraum Moislinger Aue und Krähenwald genannt. Moisling ist ein lebendiger Stadtteil und bietet angenehmes Wohnen vor den Toren von Lübeck.