Attraktives und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Lüneburger Heide

Gewerbeobjekt in Buchholz

Objekt Nr.: 322-1509

680.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,5 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 10
Wohnfläche ca. 285 m²
Gesamtfläche ca. 285 m²
Grundstück 2.815 m²
Baujahr ca.1994
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.815 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet vier Wohneinheiten mit Größen von ca. 70 bis 73m². Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss bieten jeweils 2,5 Zimmer zzgl. Küche, Vollbad, Flur, Abstellraum und Terrasse. Die Wohnungen im Obergeschoss sind maisonetteartig aufgebaut und bieten 2 Zimmer zzgl. Küche, Vollbad, Flur, Abstellraum und Loggia sowie ein über eine Wendeltreppe erreichbares, ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Raum. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, wo jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet ist. Weiterhin gibt es hier einen gemeinschaftlichen Trockenraum, einen Heizungsraum und einen Raum für die Hausanschlüsse. Im Außenbereich des Grundstückes gibt es einen großen Carport mit jeweils einem Stellplatz und angrenzendem Abstellraum pro Wohnung. Das ebenfalls sehr gepflegte Grundstück bietet eine großzügige Zufahrt zum von der Straße zurückgesetzten Haus, was eine parkartige Atmosphäre aufkommen lässt.

Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit fest vermietet; eine Einheit ist frei und kann entsprechend marktgerecht vermietet werden.

Mit der leerstehenden Wohnung beträgt die derzeitige Jahresnettokaltmiete ca. 17.623,56 Euro. Die zuletzt bei Vollvermietung generierte Jahresnettokaltmiete belief sich auf ca. 23.923,56 Euro (ca. 7,00 €/m²).

Insgesamt eine sehr solide Immobilie und eine tolle Gelegenheit für Anlageinteressenten! Für eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Lage

Die Kleinstadt Buchholz in der Nordheide liegt im Bundesland Niedersachsen ca. 40km südlich der Hamburger Innenstadt, gehört somit zur „Metropolregion Hamburg“ und ist die größte Stadt des Landkreises Harburg. Durch die gute Anbindung sowohl an die A1 als auch an die A7 erreicht man die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in etwa 30-40 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. eine gute Stunde. Das Haus befindet sich im Ortsteil Sprötze. Das Zentrum von Buchholz in der Nordheide erreicht man vom Objekt aus mit dem PKW in gut 10 Minuten. Hier findet man sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen, die für das tägliche Leben benötigt werden. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Apotheke – alles ist vorhanden. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich direkt im Ortsteil Sprötze und ist nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Auch kulturell und sportlich hat Buchholz in der Nordheide für alle Interessierten etwas zu bieten, u.a. gibt es ein Hallen- und Freizeitbad und natürlich Sportvereine und Sportstätten für diverse Sportarten. Aufgrund der Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide versteht sich fast von selbst, dass Erholung in der Natur hier einen hohen Stellenwert hat. Ob als Spaziergänger, Wanderer, Fahrradfahrer oder Reiter – hier findet jeder, was er mag.