HL- Kücknitz: sympathisches Reihenhaus mit 3 Zimmern und besonderem Garten

Haus in Lübeck

Objekt Nr.: 313-1686

160.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 3
  • Wohnfläche ca. 59 m2
  • Nutzfläche ca. 45 m2
  • Grundstück 355 m2
  • Baujahr ca.1950
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Sie erreichen zunächst den gepflegt gestalteten Vorgarten und betreten das Reihenhaus durch einen Anbau auf der Vorderseite, in dem eine großzügige Diele entstanden ist. Die Diele führt über ein paar Stufen in den Flur, so dass der Höhenunterschied eine Großzügigkeit vermittelt. Die Küche ist zeitlos ausgestattet und liegt separat vom Rest der Etage. Raum für einen kleinen Sitzplatz (2-3 Stühle) ist vorhanden, das Fenster weist in Richtung des Eingangs.
Im Wohnzimmer sorgt die große Fensterfront für einen schönen Ausblick. Echtholzboden vermittelt gemütliche Atmosphäre. Hier befindet sich zudem der Zugang auf die große Terrasse und in den Garten.

Vom Flur ausgehend gelangen Sie in das obere Stockwerk. Das Schlafzimmer mit Holzdecken wirkt großzügig und wohnlich. Über ein Fenster können Sie von dort aus in den Garten schauen. Durch das Schlafzimmer ist ein weiteres kleines Zimmer erreichbar. Daran schließt sich das hell geflieste Duschbad an.

Gut nutzbar ist ebenfalls das Kellergeschoss. Diese Ebene zeigt ein großzügiges, hochwertiges und wohnliches Flair. Die Terrasse ist auch unterkellert, so dass der Keller größer als jeweils die anderen Etagen erscheint. Es ist ein Wannenbad über ein paar Stufen nach unten erreichbar. Daraus folgend hat das Bad aufgrund der Deckenhöhe eine angenehme Aufenthaltsqualität. Daneben befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine, ein Abstellraum, ein großer Flur mit hochwertigen Einbauschränken sowie ein Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe und großem Fenster.

Geschmackvoll und besonders gestaltet zeigt sich der Garten: Schöne Wege, ausgewählte Bepflanzung, dekorative Elemente wie zum Beispiel Brunnen und Teich ergeben ein stimmiges Gesamtbild.

Lage

Das Reihenhaus befindet sich gut gelegen zwischen der Lübecker Innenstadt und dem Seebad Travemünde in dem Stadtteil Lübeck Kücknitz. Der Stadtteil umschließt die Gebiete Dänischburg mit dem LUV Shopping Center, Siems, Rangenberg und Herrenwyk, die Gewerbestandorte sind. In Richtung Ostsee wird es ländlicher: Pöppendorf, Waldhusen und Dummersdorf sind von Feldern, Wiesen und Wald geprägt.
Lübeck Kücknitz ist durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung sehr beliebt. Die familienfreundliche Infrastruktur überzeugt mit allen gängigen Schularten, ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen, Banken, Seniorenheimen, Kindergärten und Apotheken, Restaurants, Tankstellen, Wochenmarkt, Sportstätten, Bürgerbüro sowie evangelische und katholische Kirchen.
Eine eigene ÖPNV-Bahnanbindung auf der Strecke Lübeck-Travemünde, Busverbindungen und die Anbindung an die B 75 / Autobahn A 1 und A 226 ermöglichen zudem ausreichend Mobilität für Berufspendler.
Mit der Nähe zur etwa acht Kilometer entfernten Ostsee, die leicht mit dem Fahrrad, dem Bus, Zug oder dem Auto zu erreichen ist, bietet der Stadtteil einen weiteren wertvollen Vorteil.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1950
  • Endenergiebedarf 227 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseG

Endenergiebedarf:
227,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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