Düsternbrook von ganz oben - sonnige 3-Zimmer-ETW mit neuer Dachloggia (zzt. vermietet)

Wohnung in Kiel

Objekt Nr.: 29-8914PE

275.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,975% inkl. ges. MwSt. inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 3
  • Wohnfläche ca. 63 m2
  • Baujahr ca.1954

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Der Aufstieg durch das gepflegte Terrazzo-Treppenhaus bis in die oberste (4.) Etage lohnt sich:
es erwarten Sie hell-freundliche und gemütliche Räumlichkeiten mit Holzdielenboden sowie überwiegend guter und moderner Ausstattung.
Von den beiden Zimmern (je ca. 16 m2) zur Südseite und insbesondere von der im Jahr 2020 auf der Südseite neu eingebauten Dachloggia bietet sich ein herrlicher, sonniger Weitblick über Düsternbrook hinweg bis zu den Kränen von ThyssenKrupp (ehemals HDW) an der Kieler Förde.
Am Ende des zentralen Flurs liegt das gut und in zeitloser Optik modernisierte Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss. Zur Straßenseite (Norden) befinden sich ein weiteres Zimmer (ca. 10 m2) sowie die Küche mit Einbauzeile.
Ein Keller- und Bodenraum gehören zur Wohnung. Auf dem Hof ist ein Fahrradunterstand für die Hausgemeinschaft vorhanden.

Die Energie- und Betriebskosten fallen angenehm niedrig aus.
Die oberste Geschossdecke (also direkt oberhalb dieser Wohnung) wurde nachträglich wärmegedämmt.

Die Wohnung wurde im März 2024 vermietet, der Verkauf erfolgt daher im vermieteten Zustand (Nettokaltmiete pro Monat zzt. € 803,00, ab März 2025 dann € 819,00).
Wo man gern wohnt, ist Kapital erfahrungsgemäß gut angelegt – daher eignet sich diese Wohnung einerseits für lagebewusste Kapitalanleger und andererseits für Käufer, die es mit dem Einzug nicht so eilig haben.

Das Gebäude inkl. Außenanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck und wurde bzw. wird durch eine engagierte Hausverwaltung von der Eigentümergemeinschaft über die Erhaltungsrücklage (Kontostand per Dezember 2024 ca. € 51.000,00) laufend instand gehalten.

Lage

Die Lage dieser Wohnung gilt als gesuchte Adresse für privilegiertes Stadtwohnen im Kieler Stadtteil Blücherplatz, in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Villen-/Nobelviertel" Düsternbrook.

Dort, also quasi "um die Ecke", sind Ärzte, Apotheken, Theater, Kinos und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants/Kneipen vorhanden. Auf dem nur gut 500 Meter entfernten Blücherplatz ist 2 x wöchentlich Markttag.
Der Bus hält nicht einmal eine Fußgängerminute entfernt, die Universität und der Schrevenpark liegen in bequemer Radfahrerentfernung.
Die Fördepromenade (Kiellinie (ehemals Hindenburgufer)) und die "Krusenkoppel" mit Übergang zu Düsternbrooker Gehölz und "Diederichsenpark" sowie ins weitläufige Grün der Forstbaumschule mit dem einzigen "echten" Biergarten Kiels befinden sich in der näheren Umgebung.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
  • Baujahr laut Ausweis1954
  • Endenergiebedarf 153 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE

Endenergiebedarf:
152.90 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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