Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Fruerlund

Wohnung in Flensburg

Objekt Nr.: 115-1119

120.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 2
Wohnfläche ca. 45 m²
Baujahr ca.1981
HeizungsartFernheizung

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, verteilt auf ca. 45 m², die eine komfortable Atmosphäre schafft. Ideal für Kapitalanleger.
In den Eingangsbereich der Wohnung wurde ein Einbauschrank integriert, der viel Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist gen Osten gelegen und bietet Ihnen viel Ruhe. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, Toilette sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit einer offenen, älteren Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Im Kellerbereich des Objektes befindet sich außerdem ein Abstellraum für Fahrräder und ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Waschraum. Das Hausgeld beträgt monatlich 230,00 €. Die Mieteinnahmen betragen monatlich 384,00 € zzgl. 200,00€ Heiz- und Nebenkosten. Auch für die Zukunft ist eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Fruerlund in Flensburg, Schleswig-Holstein. Fruerlund ist im Nordosten von Flensburg gelegen und gilt als ein beliebter und zentraler Wohnbezirk.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung aus. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Die Nähe zur Natur mit verschiedenen Parks, Wäldern und der Küste macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend suchen.
Zudem gibt es gute Anbindungen an den öffentl. Nahverkehr, was die Erreichbarkeit des Stadtzentrums und Hafens von Flensburg sowie die Strandbäder erleichtert.