Altbaucharme trifft Gartenoase

Haus in Schleswig

Objekt Nr.: 115-02568

245.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 5
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 55 m²
Grundstück 385 m²
verfügbar ab01.11.2026
Baujahr ca.1903
Zuletzt modernisiert2021
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

StellplatzPlatz im Freien
KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus von ca. 1903 bewahrt seinen besonderen Altbaucharme: Blau abgesetzte Fassadendetails, teilweise erhaltene Türen, Dielenböden und die schöne Holztreppe erzählen von seiner Geschichte. Rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer.

Ein geräumiger Windfang mit Einbauschränken führt über zwei Stufen und eine historische doppelflügelige Tür in die Diele. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von der Küche geht es direkt in den unbeheizten Wintergarten – für die Familie ein beliebter Treffpunkt am großen Esstisch.

Daran schließt sich der Garten mit Pool, Sauna, Platz für Hochbeete, Holz- und Gerätelager sowie Zugang zur Werkstatt an. Im Dachgeschoss liegen drei Zimmer, eines mit Zugang zum kleinen Südbalkon, ein geräumiges Duschbad und eine Ankleide. Die Raumaufteilung bietet Spielraum für eigene Ideen.

Ein Tageslichtbad mit Eckwanne im Erdgeschoss und der Teilkeller ergänzen das Angebot. Verschiedene Modernisierungen, darunter die Gasbrennwertheizung von ca. 2021, wurden bereits vorgenommen. Ein Haus mit Geschichte und Potenzial für neue Wohnideen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Schleswig, im gewachsenen Stadtteil Friedrichsberg. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus historischen Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einer über Jahrzehnte entstandenen Nachbarschaft. Hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Schleswiger Bahnhof, der in nur etwa drei Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Flensburg, Neumünster und Hamburg. Damit bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für Berufspendler, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind oder bewusst auf tägliche Autofahrten verzichten möchten. Auch verschiedene Buslinien sorgen für Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Gemeinden.

Die Nahversorgung ist ebenfalls gut: Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Zahlreiche alltägliche Erledigungen lassen sich somit auch ohne Auto organisieren.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls Vorteile. Eine moderne Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Schulen und weitere Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Besonders schön ist der Blick vom Garten in südliche Richtung auf einen gewachsenen Baumbestand und eine größere Grünfläche mit Spielplatz.