Brodersby: Wohnhaus mit Option auf Baugrundstück

Haus in Brodersby-Goltoft

Objekt Nr.: 115-02529

440.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 6
Wohnfläche ca. 135 m²
Grundstück 2.556 m²
verfügbar ab01.01.2026
Baujahr ca.1957
HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus Rotklinker befindet sich in ruhiger und zugleich beliebter Dorflage von Brodersby an der Schlei, direkt an der Schleidorfer Straße. Die Nähe zur Kreisstadt Schleswig sowie zur attraktiven Schleiregion macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Immobilie steht auf zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.556 m². Das vordere Grundstück mit dem Wohnhaus umfasst ca. 975 m², das rückwärtige Grundstück ca. 1.581 m².

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich schöne, gewachsene alte Baumbestand, der dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter verleiht und ein hohes Maß an Ruhe, Privatheit und Naturverbundenheit schafft.

Das hintere Grundstück bietet grundsätzlich die Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung. Diese richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch, also nach der Umgebungsbebauung, und ist im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Alternativ genießen Sie den seltenen Vorteil eines außergewöhnlich großen Grundstücks zur alleinigen Eigennutzung.

Der Bodenrichtwert für baureifes Land liegt bei 90 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Daraus ergibt sich ein rechnerischer reiner Grundstückswert von ca. 230.000 €.

Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit sehr guter Anbindung. Schleswig ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Schleiufer, das sich bequem mit dem Fahrrad oder in kurzer Zeit mit dem Auto erreichen lässt. Die Region zählt zu den gefragten Urlaubs- und Freizeitregionen Schleswig-Holsteins und bietet eine hohe Lebensqualität.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Brodersby an der Schlei, im Kreis Schleswig-Flensburg.

Brodersby zählt zu den besonders gefragten Schleigemeinden und ist sowohl bei Urlaubern als auch als dauerhafte Wohnlage sehr beliebt.
Die Region verbindet dörfliche Ruhe mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.
Die Schlei ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Segeln, Wassersport, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Der bekannte Schleifährort Missunde mit Hafen und Gastronomie ist schnell erreichbar.
Auch die Stadt Schleswig mit Dom, Hafen, Altstadt, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Brodersby verfügt über eine gute Busanbindung in Richtung Schleswig und Kappeln.
Schulen, Kindergärten und die komplette Infrastruktur befinden sich in kurzer Distanz und machen die Lage familienfreundlich und alltagstauglich.
Die Hafenstadt Kappeln ist in ca. 20 Minuten erreichbar und bietet maritimes Flair sowie den beliebten Ostseestrand Weidenfeld. Auch Eckernförde mit Strand und Altstadt ist gut erreichbar. Flensburg liegt rund 45 Minuten entfernt, Kiel etwa eine Stunde. Die Metropolregion Hamburg ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar.
Die Lage in einer anerkannten Urlaubsregion, kombiniert mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage, macht Brodersby an der Schlei sowohl für Eigennutzer als auch für Ferien- und Kapitalanleger besonders attraktiv.