4-Parteien-Haus in doppelhausähnlicher Anlage – Gesamtobjekt zum Verkauf

4-Parteien-Haus in doppelhausähnlicher Anlage – Gesamtobjekt zum Verkauf!

In Schaalby (bei Schleswig) wohnen Sie ruhig und beliebt, mit kurzer Anbindung an die Stadt Schleswig, die Schlei sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus wurde 1993 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und liegt in einem gepflegten Wohnumfeld.

Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten in doppelhausähnlicher Anordnung auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Alle Wohnungen sind im Wohnungsgrundbuch separat geführt und werden gemeinsam als Gesamtobjekt veräußert.

Hinweis: Alle Wohneinheiten sind vermietet und eignen sich ideal als Kapitalanlage. Detaillierte Angaben zu den Mietverhältnissen (Kaltmieten/Nebenkosten, Mietbeginn, Kautionen, Umlagen, Mieterhöhungen, Kündigungsmodalitäten) erhalten Sie im erweiterten Exposé.
Die Grundrisse sind klar, funktional und wohnpraktisch gestaltet. Die Einheiten erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen.

Typische Aufteilung je Wohneinheit:
Erdgeschoss:
Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, Gäste-WC mit Dusche, Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Einbauküche baujahrstypisch), weiteres Zimmer z. B. für Arbeiten, Gäste oder Kind sowie Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss:
Flur, großzügiges Zimmer mit zwei Fenstern, weiteres Zimmer mit Dachflächenfenster, Abstellraum mit Gastherme sowie Bad mit WC, Dusche, Waschtisch und Badewanne.

Die doppelhausähnliche Bauweise bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. In Verbindung mit der soliden Bauqualität und der gefragten Lage ergibt sich eine langfristig attraktive und wertstabile Investitionsmöglichkeit.

Weitere Details zu Mieten und Wirtschaftlichkeit im Exposé.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Schaalby, nur rund 6 km östlich von Schleswig und in unmittelbarer Nähe zur Schlei. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants finden sich im nur wenige Minuten entfernten Schleswig. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Schleswig sind bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Schleswig: ca. 6 km / 8 Minuten
Kappeln: ca. 25 km / 25 Minuten
Flensburg: ca. 35 km / 30 Minuten
Kiel: ca. 55 km / 45 Minuten
Hamburg: ca. 130 km / 1 ¼ Stunden
Dänische Grenze: ca. 40 km / 35 Minuten
Ostsee (Schönhagen / Damp): ca. 25 Minuten
Nordsee (Husum): ca. 45 Minuten

Schaalby ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Schleswig und Kappeln.

Die Nähe zur Schlei und zur Ostseeküste, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Region machen die Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral leben möchten.