Unscheinbar von aussen, Luxus von innen

Haus in Schleswig

Objekt Nr.: 115-02522

695.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 8
Wohnfläche ca. 260 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstück 410 m²
Baujahr ca.1881
Zuletzt modernisiert2025
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

BadDusche, Badewanne, Tageslicht

Objektbeschreibung

Behutsam und stilgerecht wurde diese besondere Immobilie ohne finanzielle Kompromisse in ihren heutigen Traumzustand versetzt. Hinter der eher unauffälligen Fassade verbirgt sich eine unerwartete Großzügigkeit, kombiniert mit moderner Architektur und zeitgemäßer Haustechnik.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich überrascht eine geschmackvoll befestigte, südlich ausgerichtete Gartenanlage, die durch die fensterlose Nachbebauung einen wunderbar geschützten und privaten Rückzugsort bildet – ein echtes Kleinod mitten in der Stadt.
Das massiv gebaute Haus wurde ca. 1881 errichtet und 2010 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen, die Heizung, Dachdeckung sowie alle Bäder erneuert. Der neuwertige Gesamtzustand zeigt sich bis ins Detail.
Das Haus verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und steht auf einem Grundstück von ca. 410 m². Die Ausstattung ist hochwertig und modern – mit Kunststofffenstern (Isolierverglasung), Zentralheizung (Gas), Echtholzböden sowie einer maßgefertigten Einbauküche (Neupreis ca. 15.000 €). Das gepflegte Anwesen ist vollständig erschlossen, nicht unterkellert und überzeugt durch seine ruhige, aber zentrale Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Lollfuß in Schleswig, im ehemaligen 7. Quartier der Stadt.

Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altstadthäusern, kleinen Geschäften und einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft.
Von hier aus ist die die Innenstadt / Ladenstraße in wenigen Minuten erreichbar.

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindergärten und Schulen.

Auch die Schlei mit dem Stadthafen, dem Luisenbad und ihren beliebten Spazierwegen ist fußläufig erreichbar und sorgt für das typisch maritime Flair der Kulturstadt Schleswig.

Schleswig bietet als Mittelzentrum im Norden Schleswig-Holsteins eine hervorragende Anbindung:
Flensburg: ca. 35 Minuten
Kiel: ca. 45 Minuten
Hamburg: ca. 1 Stunde 15 Minuten
Dänemark (Padborg): ca. 35 Minuten
Husum / Nordsee: ca. 45 Minuten
Ostsee (Damp / Schönhagen): ca. 30 Minuten

Über die B76 und die A7 sind alle größeren Städte Norddeutschlands schnell erreichbar. Der Bahnhof Schleswig bietet zudem gute Regional- und Fernverbindungen.

Als Kulturstadt an der Schlei verfügt Schleswig über zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen – darunter das Schloss Gottorf, der Dom St. Petri, der historische Holm und das Landesmuseum für Archäologie.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Reiten, Schwimmen und Wandern entlang der Schlei machen die Lage besonders attraktiv und bieten eine hohe Leb