Attraktive Bürofläche im Herzen von Schleswig // Ladenstraße // Fahrstuhl

Gewerbeobjekt in Schleswig

Objekt Nr.: 115-02509

1.928 Euro

Käufercourtage beträgt 1,5 KM inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 0,0
Gesamtfläche ca. 241 m²
verfügbar ab01.08.2025
Baujahr ca.1984
ZustandGepflegt

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

**Attraktive Bürofläche im Herzen von Schleswig – im ehemaligen Stadtcafé**

Im 1. Obergeschoss dieses architektonisch markanten Gebäudes aus dem Baujahr 1984 erwartet Sie eine modernisierte und vielseitig nutzbare Büroeinheit.

Die Fläche wurde umfassend auf die Nutzung als Büro abgestimmt. Dank flexibler Grundrissgestaltung lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren – ob klassisches Büro, Praxis, Kanzlei oder Agentur.

**Zugangsmöglichkeiten:**

* bequem über das Treppenhaus direkt von der Ladenstraße
* barrierearm per Fahrstuhl
* über den Laubengang von der Bismarckstraße (nur 6 Stufen)

**Ausstattung:**

* großzügige, variabel aufteilbare Bürofläche
* drei separate WC-Anlagen
* Sozialraum mit Küchenzeile

Das Gebäude besticht durch seinen besonderen Grundriss und eine lebendige Nachbarschaft: In direkter Umgebung befinden sich u. a. Leder Freytag, ein Friseursalon, eine Ballettschule sowie eine Boutique, die sich kürzlich erweitert hat und bewusst diesen Standort gewählt hat.

**Optional:**
Bis zu 4 PKW-Stellplätze können zusätzlich angemietet werden (je 50,00 €/Monat netto zzgl. MwSt.).

Lage

**Zentrale Lage mitten in Schleswig**

Die Büroeinheit befindet sich im Stadtweg 20 – direkt im Herzen der Schleswiger Innenstadt. Der Stadtweg gilt als lebendige Einkaufsstraße mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Die zentrale Position sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für Geschäftspartner und Mitarbeitende. Der Zugang ist flexibel möglich: über die Ladenstraße, bequem per Fahrstuhl oder über die Bismarckstraße.

**Schleswig – Stadt mit Geschichte und Zukunft**

Schleswig liegt im Norden Schleswig-Holsteins, idyllisch an der Schlei. Die Stadt ist Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg, ehemalige Hauptstadt des Herzogtums Schleswig und Sitz des Oberlandesgerichts von Schleswig-Holstein.

Der Name „Schleswig“ leitet sich aus dem Altnordischen ab und bedeutet „Bucht der Schlei“ oder „Hafen der Schlei“ – ein Hinweis auf die maritime Prägung und die lange Geschichte der Stadt.

Dank der direkten Anbindung an die A7 und B76 sind die umliegenden Großstädte Kiel (ca. 50 km südöstlich) und Hamburg (ca. 120 km südlich) schnell erreichbar.