Modernisiert & fertig zum Einzug

*** Da das Objekt derzeit noch vermietet ist, senden wir Ihnen ergänzende Innenaufnahmen gerne auf Anfrage im Exposé zu ***

In angenehmer und familienfreundlicher, ruhiger Wohnlage von Schuby erwartet Sie dieses klassische Rotklinkerhaus, das vor rund zehn Jahren umfassend saniert wurde. Durch die vollständige Modernisierung sämtlicher Gewerke präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und erfüllt mit Energieklasse C auch aktuelle Effizienzanforderungen.

Modernisierung im Überblick:
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2015 wurden unter anderem folgende Maßnahmen fachmännisch durchgeführt:
- Neue Dacheindeckung inklusive Aufsparrendämmung
- Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen
- zusätzliche aufgebrachte Innendämmung im EG
- Neues Duschbad und Gäste-WC
- Moderne Einbauküche (weiß)
- Neue Bodenbeläge (Fliesen & Laminat in Holzoptik)
- Austausch der Gastherme sowie neue Heizkörper
- Überarbeitung der Wandoberflächen / Raufasertapete weiß gestrichen
- Drainage um den Sockelbereich
- Neu gestaltete Terrasse & Garten mit praktischem Geräteschuppen
- Carport am Eingangsbereich für 1-2 PKW
- voll erschlossen

Ein Schornstein ist im Wohnzimmer vorhanden und könnte ggf. reaktiviert werden – ideal für den Einbau eines Kaminofens.

Grundriss & Raumaufteilung:
Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss: Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur, modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Verfügbarkeit:
Die Immobilie wird unvermietet übergeben und steht Ihnen ab o1.12.25 zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schuby, einer familienfreundlichen Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die B201 und A7 erreichen Sie Schleswig in wenigen Minuten sowie Kiel, Flensburg und Hamburg in unter einer Stunde mit dem Auto. Auch die Nähe zur dänischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sowohl beruflich als auch freizeitbezogen.

Die Nord- und Ostsee sind jeweils gut erreichbar und laden zu Tagesausflügen oder erholsamen Wochenenden ein. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Freizeitangebote wie Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Wassersport an der Schlei sowie kulturelle Einrichtungen in Schleswig, z. B. das Schloss Gottorf und das Wikinger Museum Haithabu.

Schuby vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.