Moderne Doppelhaushälfte

Haus in Niebüll

Objekt Nr.: 105-3640-1

349.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Stockwerke2
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 157 m²
Grundstück 374 m²
verfügbar abnach Absprache
Baujahr ca.2003
ZustandNeuwertig
HeizungsartGas, Solar

Ausstattungsmerkmale

BadDusche, Badewanne, Tageslicht
KücheEinbauküche
FußbodenbelagTeppich, Laminat
StellplatzCarport

Objektbeschreibung

Dieses Top-Angebot umfasst eine Doppelhaushälfte in Niebüll in ansprechender Wohnlage. Die Doppelhaushälfte wurde errichtet 2003 in massiver Bauweise, mit einer Wohn-und Nutzfläche von 156,51 m². Der umbaute Raum beträgt 613,695 m³. Das 373,50 qm große Grundstück mit Garten und nach Süden ausgerichteter Terrassen bietet viele Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Zu dem Objekt gehören ein Carport und ein Gartenhaus. Beheizt wird die Wohneinheit mit einer Erdgas Brennwert-Therme mit Solar-Energie Unterstützung für die Warmwasser-Aufbereitung. Der Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 54 kWh/(m²-a) und wird durch den Energieausweis bestätigt. Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus. Die Wohnungstrennwände bestehen aus 2 x 17,50 cm Kalksandstein mit 4 cm Trenn-Zwischenlage aus Mineralwolle und sorgen dafür, dass keine Geräusche in das andere Haus übertragen werden. Die 44 cm starken Außenwände bestehen aus zweischaligem Porenbetonmauerwerk mit Kerndämmung. Die Kunststofffenster sind aus 2 fachen Wärmeschutzglas. Für die Dacheindeckung wurden rote Betonpfannen verwendet. Die Dachschrägen und Decken sind mit 20 cm Faserdämmung versehen.

Lage

Die Immobilie liegt am Ende einer privaten Anlieger-Sackgasse in ruhiger Wohnlage in Niebüll. Die Stadt Niebüll, staatlich anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist auch die Drehscheibe für den Verkehr nach Sylt, zum nur 20 km entfernten Königreich Dänemark und zu den nordfriesischen Inseln und Halligen. Auch die Ostseeküste mit der nächstgrößeren Stadt Flensburg ist mit dem Auto und dem Bus schnell erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung (Krankenhaus). Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker gibt es vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben einschließlich Nebenwohnsitz aktuell über 10.000 Einwohner.