Gewerbeimmobilie plus Fitnessunternehmen der Extraklasse

Gewerbeobjekt in Kiel

Objekt Nr.: 105-3572

3.900.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. ges. MwSt.

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Objektdetails

Zimmer 0,0
Gesamtfläche ca. 2.287 m²
Grundstück 4.790 m²
Baujahr ca.1970
ZustandGepflegt
HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Derzeit ist das Wachstum vieler Branchen im Immobiliensektor schwierig, allerdings für das Thema Sport und Bewegung geht es nach Corona wieder deutlich aufwärts.
Der Boom in der Gesundheits-Fitnessbranche lässt nicht nach – profitieren Sie davon!
Sie investieren hier in die mitgliederstärkste und somit beliebteste Trainingsform in Deutschland. Die Zahl der Mitglieder wächst seit Jahren, die Umsätze in der Branche wachsen seit Jahren und die Anzahl an Studioangeboten steigt ebenfalls. Eine Wende dieses Trends ist nicht in Sicht, weshalb Investitionen in diesem Bereich als sicher gelten.
Die sonst übliche hohe Fluktuation der Kunden in Fitnessstudios existiert in diesem Studiokomplex weniger. Grund ist eine Ausrichtung auf Gesundheitssport, was eher trainierende höheren Alters anzieht. Das macht in Anbetracht des Demografiewandels in Deutschland eine Investition zusätzlich interessant.

Ihr zukünftiger Eigentumsanteil im Detail
In die moderne Ausstattung des Studios wurden vor kurzem erst 1,0 Mio. EUR investiert. Das gesamte Objekt besteht aus 4 Teilen:
- Hauptgebäude, massiv gebaut, bestehend aus 3 Geschossen + Keller
- Verbindungsgebäude zur großen Halle in typischer Hallenbauweise, 1 Geschoss + Keller
- Großes Hallengebäude, 1 Geschoss mit ca. 6,50 m Gesamthöhe und derzeit abgehängten Decken auf 3 m + Keller
- Zusätzliche massiv gebaute Halle mit abgehängten Decken, ursprüngliche Deckenhöhe 6,50, per Brückengang am Haupthalle angebunden

Der zu veräußernde Miteigentumsteil beträgt ca. 2.287 m². Das sind 447/ 1000 des Gesamtobjektes. Derzeit wird die Gewerbeeinheit als Gesundheits- und Fitnesscenter genutzt. Es bestehen Erweiterungsmöglichkeiten um ca. 500 m². Auch eine Umnutzung der gesamten Einheit wäre denkbar. Da sich in der Nachbarschaft diverse Autohäuser befinden, liegt eine Nutzung in diesem Bereich nahe.

Für mehr Informationen fordern Sie gleich unser ausführliches Expose an!

Lage

Das Fitnessstudio befindet sich in einem Gebäudekomplex im Klausdorfer Weg in der Landeshauptstadt Kiel.
Die zentrale Lage auf dem Kieler Ostufer bietet eine hervorragende Anbindung aus dem Kieler Zentrum, wie auch aus den Gemeinden im Umland.
Die nördlichste Großstadt Deutschlands beeindruckt mit ihrer einzigartigen Lage direkt an der Ostsee. Die Stadt ist bekannt für ihren maritimen Charme und ihre reiche Geschichte. Mit dem größten Seehafen im Norden Deutschlands ist Kiel ein bedeutender Standort für Handel, Schiffbau und maritimes Leben. Die Kieler Förde, ein malerischer Fjord, prägt das Stadtbild und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Wassersport und gemütliche Spaziergänge am Ufer.
Kiel ist auch als Sportmetropole bekannt, da es regelmäßig internationale Segelveranstaltungen wie die Kieler Woche ausrichtet, die als eines der größten Segelsportereignisse der Welt gilt. Neben dem maritimen Flair bietet Kiel eine lebendige Kulturszene mit Theatern, Museen, Galerien und einer Vielzahl von Veranstaltungen. Die Innenstadt lädt mit vielen Geschäften, Restaurants und gemütlichen Cafés zum Bummeln und Entdecken ein. Kiel ist eine lebenswerte Stadt, in der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Egal, ob als Besucher oder Einwohner, hier findet jeder seinen Platz und kann die Vielfalt und Schönheit der Stadt genießen.