Modernisiertes und saniertes EFH

Haus in Garding

Objekt Nr.: 105-3195_2

450.000 Euro

Käufercourtage beträgt prov.frei inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

Zimmer 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Grundstück 2.194 m²
Baujahr ca.1973
Zuletzt modernisiert2025
HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Dieses schöne massive Einfamilienhaus in Süd-West Lage wurde im Jahre 1973 auf einem 2.194 m² großem, pflegeleichtem, rundherum umsorgten Grundstück erbaut. Auf dem Areal stehen 4 Wohneinheiten, wobei jede Wohneinheit einen Miteigentumsanteil von 250/00 besitzt und aufgrund der Garagen sind alle 4 Häuser alleinstehend. 3 Zimmer, Küche, 2 Duschbäder und ein Gäste-WC verteilen sich auf eine gemütliche Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m². Im Jahr 2023 wurde das komplette Dach neu versiegelt. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohl fühlen. Das Objekt wird mit dem gesamten neuwertigen Inventar veräußert. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit € 160,00 und umfasst Wasser- und Abwasser, Heizkosten, Müll.

Das gesamte Erdgeschoss erhielt einen neuen hochwertigen Bodenbelag aus Vinyl und wurde im Jahr 2025 komplett neu modernisiert. Es fühlt sich wie „Erstbezug“ an.

Die Vorbesitzer haben dieses wunderschöne Einfamilienhaus lediglich als Ferienobjekt genutzt. Diese haben das Objekt als Zweitwohnung angemeldet, sodass nur die sogenannte Zweitwohnungssteuer angefallen ist.

Das gesamte Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Garagenstellplatz massiv neben dem Haus.

Für weitere Informationen fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an.

Lage

Garding liegt zentral auf Eiderstedt und ist nur 15 Autominuten von den Stränden St. Peter-Ordings entfernt. In die Kreisstadt Husum und zur A23 bei Heide ist man jeweils 25 Minuten unterwegs. Bus- und Bahnverbindungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der Ort selbst ist ländlich geprägt. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind in Garding vorhanden. Ein Gymnasium ist in St. Peter-Ording vorhanden. Hier gibt es ein Einkaufszentrum und mehrere kleine, alteingesessene Geschäfte. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Garding ist Amtsitz von Eiderstedt, hat einen hübschen alten Ortskern mit einem Marktplatz rund um die historische Kirche. Hier findet dienstags der Wochenmarkt statt, der ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist. Viele Touristen sind hier Stammgäste. Weitere Attraktionen sind der Spezialitätenmarkt der Landfrauen, der Hasen-Markt und die Musikantenbörse.