LBS Immobilien GmbH
Symbolbild Modelhäuser aufsteigend
Symbolbild Modelhäuser aufsteigend

Immobilienpreise werden von Energieeffizienz beeinflusst

In den letzten Monaten wurde immer wieder diskutiert, dass eine schlechte Energieeffizienz den Wert von Immobilien mindern kann. Doch wie stark ist dieser Einfluss tatsächlich? Dieser Frage geht das empirica-Institut kritisch nach.

Ab 2028 müssen neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Technologien wie Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen bieten Lösungen, um die Energieeffizienz eines Eigenheims zu verbessern. Laut dem Immobilienportal ImmoScout24 wirken sich diese Maßnahmen bereits heute positiv auf die Entwicklung der Immobilienpreise aus.

Eine Auswertung der Angebotspreise von ImmoScout24 zeigt deutliche Tendenzen:

•    Häuser mit Photovoltaikanlage erzielen durchschnittlich 3.644 Euro pro Quadratmeter, was einem Aufpreis von 20 Prozent gegenüber Häusern ohne Anlage entspricht.

•    Immobilien mit Wärmepumpe erzielen sogar 4.348 Euro pro Quadratmeter, ein Plus von 43 Prozent gegenüber vergleichbaren Objekten ohne diese Technologie.

•    Wird beides kombiniert, liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 50 Prozent höher als bei Immobilien ohne entsprechende Ausstattung.

Ein entscheidender Punkt ist jedoch, dass Wärmepumpen häufiger in Neubauten zu finden sind, die in der Regel höhere Kaufpreise erzielen als Bestandsobjekte. Zu beachten ist außerdem, dass Angebotspreise keine endgültigen Kaufpreise sind. 

Trotz dieser Zahlen ist das wirtschafts- und sozialwissenschaftliche Forschungs- und Beratungsinstitut empirica zurückhaltend. Zwar gebe es Abschläge für Immobilien mit schlechter Energieeffizienz, diese würden aber häufig überschätzt. Um die Auswirkungen der Energiekrise und des Heizungsgesetzes auf die Immobilienpreise realistisch einschätzen zu können, sei eine differenzierte Betrachtung notwendig. Die vollständige Analyse „Wird die Auswirkung der Energieeffizienz auf Preise überschätzt?“ des empirica-Instituts ist online verfügbar (Paper Nr. 274).

 

Immobilieneigentümerinnen und -eigentümer müssen sich im Zuge der Energiewende mit neuen Formen der Wärmeversorgung auseinandersetzen. Schon jetzt zeigt sich, dass sich eine moderne Energieversorgung und eine höhere Energieeffizienzklasse positiv auf den Wert der Immobilie auswirken. Im Jahr 2021 lag der Anteil der Einfamilienhäuser mit Photovoltaikanlage bei fünf Prozent, der Anteil der Häuser mit Wärmepumpe bei drei Prozent. Im Jahr 2024 sind acht Prozent der aktuell zum Verkauf angebotenen Einfamilienhäuser mit einer Photovoltaikanlage und fünf Prozent mit einer Wärmepumpe ausgestattet. In Zukunft werden diese Werte weiter steigen. Hausbesitzer, deren Heizung älter als 15 bis 20 Jahre ist, sollten sich frühzeitig über die Möglichkeiten der Wärmeversorgung in ihrer Region informieren. 

Die derzeit laufenden Maßnahmen zur Erstellung von kommunalen Wärmeplänen unterstützen die Entscheidungsfindung. In Schleswig-Holstein ist die kommunale Wärmeplanung im Energiewende- und Klimaschutzgesetz geregelt und für ca. 70 größere Kommunen mit unterschiedlichen Fristen verpflichtend. Die Landeshauptstadt Kiel hat in Zusammenarbeit mit den Stadtwerken Kiel bereits einen Zwischenstand zur Wärmeplanung vorgelegt.

Fazit: Die Wertermittlung von Immobilien erfordert eine umfassende Bewertung durch Fachleute, die neben der Energieeffizienz auch andere Einflussfaktoren berücksichtigt. Die Energieeffizienz allein ist ein relevanter, aber nicht der einzige Faktor bei der Preisfindung. 

Haben Sie Fragen dazu, wie Sie die Wärmeversorgung Ihres Hauses am besten umstellen können?

Kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich. 
Wir beraten Sie gern.

 

Das könnte Sie auch interessieren: Heizen ist ein Zukunftsthema – Worauf es jetzt ankommt

Finden Sie Ihren LBS Immobilien-Berater vor Ort

Wir sind für Sie da

Artikel als PDF herunterladen

Laden Sie sich hier den aktuellen Artikel herunter und sichern Sie sich den Vorsprung im Immobilien-Wissen mit der LBS Immobilien Schleswig-Holstein.

hier downloaden

LBS-Immobilien-Junge_Familie

Immobilien kaufen

Wir finden Ihre Traumimmobilie in Schleswig-Holstein. Passend zu Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Machen Sie mit uns den ersten Schritt zum Traum vom Wohneigentum.

Jetzt informieren

LBS-Immobilien-Zielgruppe-60-Plus

Immobilien verkaufen

Sie möchten ein Haus, Wohnung, Ferienwohnung oder Grundstück in Schleswig-Holstein verkaufen? Mit unserem Rundum-Sorglos-Service sparen Sie Zeit, Geld und Wege.

Jetzt informieren

Ihre Cookie-Einstellungen für diese Webseite

Treffen Sie hier Ihre persönlichen Einstellungen

Erforderliche Cookies sind für die Nutzung der Webseite zwingend erforderlich. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

Einzelne Cookies

Cookiename: cookiehint; Anbieter: LBS Immobilien GmbH - im folgenden 'LBS-I' genannt; Zweck: Dieser Cookie speichert die Einstellung zu Cookies; Laufzeit: 1 Jahr

Cookiename: MATOMO_SESSID; Anbieter: LBS-I; Zweck: Verarbeitung manuellen Opt-outs (oder erneuten Opt-ins) in/aus Tracking mit Matomo; Laufzeit: bis zum Ende der Browsersitzung

Diese Cookies helfen uns bei der Analyse des Nutzerverhaltens, um die Qualität unserer Webseite fortlaufend zu verbessern.

Einzelne Cookies

Cookiename: _pk_id.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, wie die Webseite von Besucher*innen genutzt wird; Laufzeit: 13 Monate

Cookiename: _pk_ref.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, woher die Besucher*innen dieser Webseite gekommen sind; Laufzeit: 6 Monate

Cookiename: _pk_ses.*, _pk_cvar.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, wie die Webseite von Besucher*innen genutzt wird; Laufzeit: 30 Minuten

zur Datenschutzerklärung

Einbindung von externen Videos/Medien (youtube-nocookie.com).

Abbrechen

Wir nutzen Cookies, um Ihnen die bestmögliche Nutzung unserer Webseite zu ermöglichen. Dabei berücksichtigen wir Ihre Einstellungen. Wir verarbeiten Ihre Daten nur, wenn Sie uns durch Klicken auf „Zustimmen und weiter“ Ihr Einverständnis geben. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen (zur Datenschutzerklärung). Weitere Informationen zu den einzelnen Cookies und Ihren individuellen Anpassungsmöglichkeiten finden Sie unter „Cookie-Einstellungen“.

Cookie-Einstellungen