Zwei Top vermietete Mehrfamilienhäuser

Gewerbeobjekt in Neumünster

Objekt Nr.: 516-732

2.100.000 Euro

Käufercourtage beträgt 4,17 % inkl. ges. MwSt.

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Objektdetails

Zimmer 0,0
Wohnfläche ca. 863 m²
Gesamtfläche ca. 863 m²
Grundstück 1.307 m²
HeizungsartFernheizung

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Zwei Top-Investments: Mehrfamilienhäuser mit exzellenter Vermietung – Diakonie seit ca. zehn Jahren als Mieter eines gesamten Hauses. Sicheres Investment mit minimaler Verwaltung
Mehrfamilienhaus 1:
Renditestarkes Objekt im Herzen von Neumünster
Dieses attraktive Appartementhaus wurde 1969 erbaut und befindet sich auf einem 402 m² großen Grundstück im zentralen Neumünster. Mit seinen 16 gut vermieteten Einheiten stellt es eine ideale Anlage für Investoren dar, die auf Sicherheit und langfristige Mieteinahmen setzen.
Wichtige Eckdaten:
Wohnfläche ca. 397 m²
Mieteinnahmen: 72.000,-€/p.a. (ab 2029: 78.000,-€/p.a.
Langfristige Mietverträge: Sicher vermietet für 10 Jahre
Energieausweis Haus 1: Endenergieverbrauch 236 kWh/(m²a), Verbrauchsorientiert, Baujahr 1922, Energieeffizienzklasse G
Mehrfamilienhaus 2:
Hochwertig saniertes Sechsfamilienhaus in Top-Zustand
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1922 wurde 1994 von Grund auf hochwertig saniert und ist in einem hervorragenden Zustand. Es erstreckt sich über ein 905 m² großes Grundstück und bietet auf drei Ebenen und zwei Treppenhäusern insgesamt 466 m² Wohnfläche.
Highlights:
Wohnfläche: ca. 466 m²
Saniert und modernisiert: Außenfassade gedämmt und verblendet, neuer Dachstuhl mit Isolation, moderne Fenster, erneuerte Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen
Komfort: Große Balkone an der Südseite (2015 erneuert)
Vollkeller, Schuppen, vier Garagen und zwei Außenstellplätze
Grundstück: 905 m²
Dieses Objekt bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch langfristige Vermietungssicherheit. Der gepflegte Zustand und die hochwertige Sanierung machen es zu einer herausragenden InInvestitionsmöglichke

Lage

Das 1. Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Stadtmitte von Neumünster. Von hier gelangt man fußläufig in kürzester Zeit in die Innenstadt, wo Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden.

Das 2. Mehrfamilienhaus liegt im Neumünster – Wittorf.in einer verkehrsberuhigten Zone ( 30 km/h) Wittorf liegt im Südwesten von Neumünster mitten im Herzen von Schleswig Holstein.

Neumünster ist eine Stadt mit ca. 80.000 Einwohnern und liegt zentral im Herzen von Schleswig-Holstein – verkehrstechnisch gut angebunden - ca. 30 km von Kiel und ca. 70 km von Hamburg entfernt.

In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Bäcker und alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt von Neumünster mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Bundesstraßen B 205, welche die Querverbindung der A7 und A21 ist erreichen Sie in ca. 9 Fahrminuten und die B 430 in nur 1 Fahrminute. Die A 7 Richtung Flensburg oder Hamburg erreichen Sie ebenfalls in nur 8 Fahrminuten.