Großräumiges, familiengerechtes Wohnhaus in guter Lage (Elbnähe)

Haus in Brunsbüttel

Objekt Nr.: 516-695

345.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,68 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 5
  • Wohnfläche ca. 171 m2
  • Nutzfläche ca. 22 m2
  • Grundstück 1.330 m2
  • Baujahr ca.1978
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzGarage, Carport

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1979 in massiver Bauweise fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich nur wenige Fußminuten vom Nord-Ostsee-Kanal bzw. von der Elbe entfernt am Rande eines Wohngebietes im nördlichen Teil von Brunsbüttel (Kreis Dithmarschen). Bis zur Einkaufsmeile "Koogstraße" mit ihrem umfangreichen Angebot sind es ebenfalls nur wenige Minuten.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 193 qm Wohn- und Nutzfläche - verteilt auf Erdgeschoss (ca. 122 qm) und Dachgeschoss (ca. 71 qm).

Neben dem großzügigen Wohn- und Esszimmer verfügt das Erdgeschoss über eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in ein Bad (Bad en Suite).

Der Eingangsbereich umfasst eine große Diele, die direkten Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche oder zum Gäste-WC gewährt. Von hier aus kommen Sie auch zum Dachgeschoss.

Hinter der Küche befindet sich der Heizungs- und Wirtschaftsraum mit Tür zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Räume sowie ein Bad mit Dusche, die Sie alle bequem vom Flur aus erreichen können.

Ihren PKW können Sie in der Garage unterstellen, womit Sie u.a. lästiges Eiskratzen
an kalten Wintertagen vermeiden. Neben der Garage befindet sich zudem ein Carport.

Lage

Brunsbüttel als Industrie- und Hafenstadt befindet sich direkt an der Mündung der Nordsee in die Elbe. Mit den vier Schleusen (5. Schleuse im Bau) gibt es einen direkten Anschluss zum Nord-Ostsee-Kanal, die meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt. Bestaunen Sie die großen Kreuzfahrt- und Containerschiffe vom Elbdeich aus. Die Stadt an der Westküste gehört zum Kreis Dithmarschen und beherbergt ca. 13.000 Einwohner. Über die angebundene Bundesstraße (B5) lassen sich weitere umliegende Orte mit z.B. Bahnanschluss schnell und einfach erreichen. In Brunsbüttel findet man mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine gute ärztliche Versorgung inklusive Krankenhaus und Apotheken. Ferner gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit umfangreichen Sortimenten. Wer es gerne sportlich mag, stößt in Brunsbüttel auf ein umfangreiches Angebot. Auch für die Handwerker unter Ihnen ist gesorgt, denn es gibt einen eigenen Baumarkt in Zentrumsnähe. Zahlreiche Modegeschäfte und Gastronomie aller Art runden das vielfältige Spektrum ab. Der schöne Ortskern mit seinen historischen Fachwerkhäusern und die im 17. Jahrhundert erbaute Jakobuskirche bieten sich zum Schlendern an. Zwei Freizeitbäder (Hallen- und Freibad mit Blick auf die Elbe), eine Minigolfanlage und ein Kino lassen keine Zeit für Langeweile aufkommen. Für Kinder gibt es diverse Spielplätze, für Kultur-Interessierte bieten Museen, die Stadtgalerie sowie das Elbeforum eine gute Anlaufstelle. Die schöne Umgebung, die Nähe zur Nordsee und Ihre salzhaltige Luft der Nordsee verleihen Brunsbüttel ein maritimes Flair und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1978
  • Endenergiebedarf 177 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseF

Endenergiebedarf:
177,90 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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