Tolles Zweifamilienhaus mit traumhaften Garten
Haus in Embühren
Objekt Nr.: 516-673
590.000 EuroKäufercourtage beträgt 2,98 % inkl. ges. MwSt.
Objektdetails
- Zimmer 10
- Wohnfläche ca. 340 m2
- Grundstück 3.043 m2
- verfügbar abnach Vereinbarung
- Baujahr ca.2011
- ZustandNeuwertig
- HeizungsartFernheizung
Ausstattungsmerkmale
Objektbeschreibung
Sie suchen eine ganz besondere Immobilie, in der sie zusammen leben und getrennt wohnen können?
Dann ist dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals genau richtig!
Es wurde 2011 auf einem 3043 m2 großem Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Auf diesem traumhaften Grundstück befindet sich ein 42x30 m2 großer Badeteich. Hier können sie täglich nach der Arbeit in Ihre Erholung eintauchen.
Das Haus ist in einem energetisch hochwertigen Zustand.
Es hat im Erdgeschoss eine barrierefreie Wohnfläche von ca. 170 m2, verteilt auf großzügige 3 Zimmer.
Die darüberliegende Einliegerwohnung ist ebenfalls ca. 170 m2 Wohnfläche groß, verteilt auf 6 Zimmer. Vom Balkon haben sie einen Blick bis zum Nord-Ostsee-Kanal und weit darüber hinaus.
Das gesamte Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und der Solarthermieanlage tragen ihren Beitrag zur Optimierung. Zur Minderung der Primärenergie ( CO Einsparung) trägt die Fernwärme einer Biogasanlage im näheren Umkreis einen großen Beitrag. Die Photovoltaikanlage (9KW) ist seit 2023 in Betrieb.
Das Haus wird kurzfristig frei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen bei uns an.
Auch für Anliegen rund um die passende Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite
Dann ist dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Nähe des Nord-Ostsee-Kanals genau richtig!
Es wurde 2011 auf einem 3043 m2 großem Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Auf diesem traumhaften Grundstück befindet sich ein 42x30 m2 großer Badeteich. Hier können sie täglich nach der Arbeit in Ihre Erholung eintauchen.
Das Haus ist in einem energetisch hochwertigen Zustand.
Es hat im Erdgeschoss eine barrierefreie Wohnfläche von ca. 170 m2, verteilt auf großzügige 3 Zimmer.
Die darüberliegende Einliegerwohnung ist ebenfalls ca. 170 m2 Wohnfläche groß, verteilt auf 6 Zimmer. Vom Balkon haben sie einen Blick bis zum Nord-Ostsee-Kanal und weit darüber hinaus.
Das gesamte Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und der Solarthermieanlage tragen ihren Beitrag zur Optimierung. Zur Minderung der Primärenergie ( CO Einsparung) trägt die Fernwärme einer Biogasanlage im näheren Umkreis einen großen Beitrag. Die Photovoltaikanlage (9KW) ist seit 2023 in Betrieb.
Das Haus wird kurzfristig frei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen bei uns an.
Auch für Anliegen rund um die passende Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite
Lage
Die Gemeinde Embühren liegt ca. 3,5 km Luftlinie vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt.
Sie hat ca. 220 Einwohner.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück.
Komplette Infrastruktur finden Sie im ca. 9 km entfernten Jevenstedt.
Dort gibt es eine Gemeinschaftsschule als offene Ganztagsschule und 1 Kindertagesstätte.
Im ca. 7 km entfernten Todenbüttel haben Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Dörfergemeinschaftsschule.
Innerhalb von 10-15 Autominuten erreicht man den zentralen Ort Hohenwestedt (Gymnasium)und die Kreisstadt Rendsburg.
Sie hat ca. 220 Einwohner.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück.
Komplette Infrastruktur finden Sie im ca. 9 km entfernten Jevenstedt.
Dort gibt es eine Gemeinschaftsschule als offene Ganztagsschule und 1 Kindertagesstätte.
Im ca. 7 km entfernten Todenbüttel haben Sie eine Kindertagesstätte sowie eine Dörfergemeinschaftsschule.
Innerhalb von 10-15 Autominuten erreicht man den zentralen Ort Hohenwestedt (Gymnasium)und die Kreisstadt Rendsburg.
Energieausweis
- AusweistypBEDARF
- Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
- Baujahr laut Ausweis2011
- Endenergiebedarf 48 kWh/m2 a
- EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf:
48,10 kWh/m2a
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 30
- 50
- 75
- 100
- 130
- 160
- 200
- 250
- >250
Ihr Ansprechpartner
-
Jürgen Christiansen LBS Immobilien Gebietsleiter Sparkassenbetriebswirt Paradeplatz 4
24768 Rendsburg
04331 25959
04331 22648
info@lbs-immobilien-itzehoe.de
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