Ruhig, stilvoll und modernisiert. Maisonette-Wohnung vom Feinsten !

Wohnung in Appen

Objekt Nr.: 515-782

300.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 3,5
  • Wohnfläche ca. 98 m2
  • Nutzfläche ca. 32 m2
  • verfügbar abnach Vereinbarung
  • Baujahr ca.1972
  • Zuletzt modernisiert2012
  • ZustandModernisiert
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche, Badewanne, Tageslicht
  • KücheEinbauküche
  • FußbodenbelagGefliest, Parkett, Dielen
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Im Jahre 2012 erfolgte eine Kernsanierung der kompletten Wohnung. Mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 133 m2 über 2 Etagen verfügt diese Immobilie über eine klare Raumaufteilung und präsentiert sich hell, großzügig und einladend. Ob Designerbad, Einbauküche oder wertige Einbauten alles ist durchdacht und vermittelt ein gehobenes Wohnambiente.
Vom fast ca. 30 m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie Zugang zur schönen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Komplettiert wird diese attraktive Eigentumswohnung durch einen Kellerraum und die PKW-Stellplätze auf dem Hof der Hausgemeinschaft.
Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.
Elektrische Rollläden im Schlafzimmer sowie Küche.
Diese schöne Immobilie eignet sich durch ihre Größe, Zimmeranzahl und ihr modernes Ambiente sowohl für das anspruchsvolle Paar als auch die kleine Familie, welche die ruhige Lage und die Nähe zur Kreisstadt Pinneberg und zur Metropole Hamburg zu schätzen weiß. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Appen liegt zwischen Pinneberg, Uetersen und Wedel in direkter Nähe zu den Landschaftsschutzgebieten Holmer Sandberge und Forst Klövensteen. Bis zur Elbe sind es ca. 12 km. Appen grenzt im Klövensteen direkt an Hamburg-Rissen.

Eine Grundschule, mehrere Kindergärten, Bäcker, zahlreiche Supermärkte, Tankstelle sowie Ärzte finden Sie in Appen und in näherer Umgebung vor. Sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich den Nachbargemeinden Moorrege, Uetersen und Pinneberg. Der Bahnhof Pinneberg ist schnell erreicht ca. 5 km, die A23 ist ca. 9 km entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist Appen bei Pendlern besonders begehrt. In ca. 30 Minuten sind Sie vom Bahnhof aus mit der S-Bahn oder mit dem Auto in der Hamburger Innenstadt. Auch den Hamburger Flughafen erreichen Sie innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten Ihnen die umgebenden Naturschutzgebiete, der Golfplatz Weidenhof in ca. 5 Minuten, fünf weitere Golfplätze in ca. 15 Minuten Entfernung, diverse Reitställe, ein Badesee und unzählige Tennisanlagen. Zudem befindet sich in Heist ein ziviler Flugplatz für einmotorige Maschinen und Segelflieger.

In den letzten Jahren hat Appen sich zunehmend zu einer attraktiven und aufstrebenden Wohngemeinde entwickelt.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1972
  • Endenergieverbrauch 149 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
149,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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