Die perfekte Kapitalanlage.

Gewerbeobjekt in Borstel-Hohenraden

Objekt Nr.: 515-776

1.850.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer 36
  • Wohnfläche ca. 1.086 m2
  • Nutzfläche ca. 200 m2
  • Gesamtfläche ca. 1.286 m2
  • Grundstück 4.118 m2
  • verfügbar abnach Absprache
  • Baujahr ca.1900
  • Zuletzt modernisiert2015
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzGarage, Carport, Platz im Freien

Objektbeschreibung

Die perfekte Kapitalanlage.

Was macht für uns eine perfekte Kapitalanlage aus? Die perfekte Kapitalanlage ist eine Summe aus: Guter Bausubstanz, verantwortungsbewusster Bewirtschaftung des gegenwärtigen Eigentümers, einer vernünftigen Mieterstruktur, wirtschaftlichen Wachstumschancen und einer zeitgemäßen Haustechnik mit energieeffizienten Eigenschaften. Wir sind uns einig. In großer Regelmäßigkeit werden im Marketing und Vertrieb die Produkte häufig besser beworben, als die Rahmendaten dann in der Praxis wirklich sind. Das Gesamtpaket dieser Kapitalanlage wird auch anspruchsvollen Erwartungen gerecht und erfüllt daher für uns alle Voraussetzungen einer perfekten Kapitalanlage.

Was erwartet Sie? Der Gesamtüberlick.

Auf einem ca. 4.118 m2 großen Grundstück befinden sich in Summe drei Bauabschnitte. Das Ursprungshaus von ca. 1900 mit der repräsentativen Jugendstilfassade, das ehemalige Wirtschaftsgebäude mit dem typisch norddeutschen Rotklinker, welches ca. zwischen 1966-1987 zu lebenswerten Wohnungen umgebaut und ausgebaut worden ist sowie der moderne Neubau aus dem Jahr ca. 2008 mit der Putzfassade. Insgesamt summieren die elf Mietwohnungen eine vermietbare Wohnfläche von ca. 1.086 m2.

Aus erster Hand mit einer jahrzehntelangen Historie.

Die eigentümergeführte Historie zu den baulichen Veränderungen aller Wohnungen sucht seinesgleichen. Seit ca. 1966 sind von den Eigentümern alle Umbauten und Ausbauten mit entsprechenden Bauzeichnungen von Architekten und Ingenieuren bei der Baubehörde angezeigt und protokolliert worden. Diese Transparenz haben wir für Sie aufbereitet, sodass Sie genau wissen, wie Ihr neues Renditeobjekt über die vergangenen Jahrzehnte bewirtschaftet worden ist.

Lage

Herzlichen Willkommen in Borstel-Hohenraden!
Borstel-Hohenraden ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Pinneberg. Die Gemeinde liegt inmitten der malerischen Landschaften des norddeutschen Tieflands.

Borstel-Hohenraden als Wohnort:
Die Umgebung von Borstel-Hohenraden ist von einer reizvollen Mischung aus weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und grünen Wäldern geprägt. Die ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen die Region zu einem beliebten Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Mikrolage:
Die Nachbarschaft und das Zentrum von Borstel-Hohenraden ist geprägt von traditionellen Backsteinhäusern und gepflegten Grünflächen. Eine kleine Dorfkirche und gemütliche Gasthöfe verleihen dem Ort seinen charmanten Charakter.

Makrolage:
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, entlang von ruhigen Landstraßen und malerischen Wegen. Durch die Nähe zur Elbmarsch bietet sich auch die Möglichkeit, die landschaftliche Vielfalt der Region zu erkunden.

In Borstel-Hohenraden finden sich außerdem einige landwirtschaftliche Betriebe, die regionale Produkte anbieten, sowie kleine Handwerksbetriebe und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Infrastruktur:
Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A23 und A7 sowie an das Schienennetz in der Kreisstadt Pinneberg von der Deutschen Bahn. Die Buslinie 594 ist in zwei Richtungen, jeweils ca. 200 Meter entfernt, auf kurzem Wege zu erreichen.
Insgesamt bietet Borstel-Hohenraden eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme, natürlicher Schönheit und einer entspannten Lebensweise, die es zu einem attraktiven Wohnort für Ihre Vertragspartner macht.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1900
  • Endenergieverbrauch 122 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
122,80 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner

  • Niklas Rupertus Dipl.-Immobilienökonom (ADI), Immobilienmakler (IHK)
    04121 261391
    04121 25865
    Ihr Immobilienmakler in Elmshorn

Ihre Cookie-Einstellungen für diese Webseite

Treffen Sie hier Ihre persönlichen Einstellungen

Erforderliche Cookies sind für die Nutzung der Webseite zwingend erforderlich. Die Webseite kann ohne diese Cookies nicht richtig funktionieren.

Einzelne Cookies

Cookiename: cookiehint; Anbieter: LBS Immobilien GmbH - im folgenden 'LBS-I' genannt; Zweck: Dieser Cookie speichert die Einstellung zu Cookies; Laufzeit: 1 Jahr

Cookiename: MATOMO_SESSID; Anbieter: LBS-I; Zweck: Verarbeitung manuellen Opt-outs (oder erneuten Opt-ins) in/aus Tracking mit Matomo; Laufzeit: bis zum Ende der Browsersitzung

Diese Cookies helfen uns bei der Analyse des Nutzerverhaltens, um die Qualität unserer Webseite fortlaufend zu verbessern.

Einzelne Cookies

Cookiename: _pk_id.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, wie die Webseite von Besucher*innen genutzt wird; Laufzeit: 13 Monate

Cookiename: _pk_ref.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, woher die Besucher*innen dieser Webseite gekommen sind; Laufzeit: 6 Monate

Cookiename: _pk_ses.*, _pk_cvar.*; Anbieter: LBS-I; Zweck: Erhebung statistischer Daten in Matomo darüber, wie die Webseite von Besucher*innen genutzt wird; Laufzeit: 30 Minuten

zur Datenschutzerklärung

Einbindung von externen Videos/Medien (youtube-nocookie.com).

Abbrechen

Wir nutzen Cookies, um Ihnen die bestmögliche Nutzung unserer Webseite zu ermöglichen. Dabei berücksichtigen wir Ihre Einstellungen. Wir verarbeiten Ihre Daten nur, wenn Sie uns durch Klicken auf „Zustimmen und weiter“ Ihr Einverständnis geben. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen (zur Datenschutzerklärung). Weitere Informationen zu den einzelnen Cookies und Ihren individuellen Anpassungsmöglichkeiten finden Sie unter „Cookie-Einstellungen“.

Cookie-Einstellungen