Exzellentes Mehrfamilienhaus im Dichterviertel.

haus in Itzehoe

Objekt Nr.: 515-696

469.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer9
  • Wohnfläche ca. 275 m2
  • Nutzfläche ca. 120 m2
  • Gesamtfläche ca. 395 m2
  • Grundstück 533 m2
  • verfügbar ab01.01.2023
  • Baujahr ca.1975
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzGarage, Platz im Freien

Objektbeschreibung

Ein sicheres Investment in unsicheren Zeiten.

Das nachhaltig vollvermietete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in der Gegenwart von Verwahrungsentgelten und Inflationsentwicklungen als krisensichere Kapitalanlage. Die spürbar hohe Liquidität am Markt, gibt Investoren wie Ihnen die Möglichkeit in eine beständige Anlage mit Wachstumschancen zu investieren.


Ein Klassiker, wie wir ihn schätzen.

Der zweigeschossige Rotklinker hat einen zentralen Hauseingang mit drei Wohneinheiten, welche vom Grundriss und der Statik sehr ähnlich aufgebaut sind. Zu den Wohnungen gehören zwei Garagen und weitere Außenstellpätze. Losgelöst von wartungsintensiven Fahrstühlen oder Tiefgaragen mit Korrosionsproblemen, erwartet Sie Ihr neues Renditeobjekt im stressfreien und nahezu einwandfreien Zustand. Durch die umfangreichen Investitionen und Modernisierungen, welche die Eigentümer die letzten Jahre getätigt haben, befindet sich die Immobilie grundsätzlich in einem ausgesprochen zeitgemäßen Zustand.


1x3 ergibt 3, 100% Wohnen – kein Gewerbe!

Die drei wohnwirtschaftlich genutzten Mietwohnungen unterscheiden sich nur minimal. Das macht es für Sie als neuen Eigentümer besonders transparent und einfach händelbar. Zwei, von drei Wohnungen sind bereits zeitgemäß modernisiert. Insgesamt stehen Ihnen als neuen Eigentümer ca. 275 qm zur Verfügung. Die zwei Vollgeschosse haben jeweils 101 qm und das Dachgeschoss, abzüglich der Schrägen ca. 73 qm.

Lage

Herzlich Willkommen in der Kreisstadt Itzehoe.

Makrolage:

Itzehoe liegt im Nordwesten der Metropolregion Hamburg, knapp 50 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt an der Stör, dem nördlichsten Zufluss der Elbe. Als Kreisstadt des Landkreises Steinburg im Südwesten von Schleswig-Holstein mit ca. 32.000 Einwohnern, ist Itzehoe eine in vielen Bereichen interessante Mittelstadt. Das Natur- und Naherholungsgebiet Nordoe sowie der Naturpark Aukrug befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch zur Elbe oder Nordseeküste ist es nicht weit. Itzehoe ist umgeben von einer wunderschönen Natur, die ein reichhaltiges Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten bereithält. Golfen, Reiten, Wandern, Joggen, Rudern, Kanu- und Fahrradfahren sind nur ein paar von vielen Möglichkeiten. In der Stadt gibt es insgesamt fünf Grund- und drei Gemeinschaftsschulen, drei Gymnasien, zwei Förderzentren und eine Waldorfschule sowie zahlreiche Kindertagesstätten. Itzehoe hat neben der schönen Fußgängerzone ein reichhaltiges Kulturangebot, eine Stadtbibliothek und ein Schwimmzentrum mit einer neuen Saunalandschaft zu bieten. Das Klinikum Itzehoe ist ebenfalls über die Stadtgrenzen bekannt. Zudem ist Itzehoe sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahn A 23 (Hamburg - Heide) und der Bundesstraßen B 5, B 77 sowie B 206 gelegen. Dadurch ist Hamburg sowohl mit dem PKW wie auch mit der Bahn in weniger als einer Stunde zu erreichen.


Mikrolage:

Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Stadtviertel, der aus einem großen Baumbestand, vielen Altbauvillen und ruhigen Straßen besteht. Diese Lage wird durch eine schnelle Anbindung an die A23 komplimentiert. Eine Grundschule und das Sportzentrum befinden sich in fußläufiger Nähe.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1975
  • Endenergieverbrauch 172 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseF
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
172,20 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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