Individuell Nutzbar: Großzügigkeit, Renditemöglichkeit & zentrale Lage!

Haus in Barmstedt

Objekt Nr.: 515-676

399.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer6
  • Wohnfläche ca. 165 m2
  • Nutzfläche ca. 33 m2
  • Grundstück 514 m2
  • Baujahr ca.1880
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche, Badewanne, Tageslicht
  • FußbodenbelagGefliest, Teppich, Laminat, Dielen, LINOLEUM

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1880 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m2 und weiterer großflächiger Nutzfläche im gut geschnittenen Dachgeschoss.

Die vielseitige Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Eigenheim unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, von denen sich die im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten in einer aktuellen Vermietung befinden. Diese werden gewerblich in Form einer Praxis genutzt.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss bis hin zur weiteren Nutzfläche im Dachgeschoss und bietet 4 großzügige Zimmer.

Das Grundstück samt gepflegtem und grünem Garten hat eine Größe von ca. 515 m2 und zeichnet sich durch eine sonnige Lage, einer Terrassenfläche, einer idyllischen Grünfläche und einem praktischem Gartenhaus aus.

Die Immobilie lässt sich sowohl als Ganzes selbst nutzen oder weiterhin vermieten. Mischformen oder ein Zwei-Generationshaushalt sind ebenfalls problemlos möglich.

Außerdem bieten eine geräumige Garage, die als ausgebaute Werkstatt samt Bürofläche weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, genügend Platz für ihre Pkws. Eine weitere Garage zur einfachen Pkw-Unterbringung ist ebenfalls vorhanden.

Zögern Sie nicht und kommen Sie für weitere Informationen gerne auf uns zu!

Lage

Herzlich Willkommen in Barmstedt!

Barmstedt liegt in der Hamburger Metropolregion, ca. 30 km nördlich von Hamburg. Mit rd. 10.300 Einwohnern ist Barmstedt derzeit die kleinste Gemeinde im Kreis Pinneberg und seit August 2011 staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Kleinstadt zeichnet sich neben dem historisch gewachsenen Stadtkern und seinem damit verbundenen Flair, auch durch seine Lage inmitten der Natur aus. Beliebtes Ausflugsziel sind der Rantzauer See mit seiner Schlossinsel und seine Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen.
In der Vorweihnachtszeit ist Barmstedt bekannt für seinen wunderbaren Weihnachtsmarkt.

Die Infrastruktur erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Gute Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Schulen, Kindertagesstätten und diverse Sport- und Freizeitangebote finden Sie in Barmstedt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof ist ebenfalls in unter 10 Minuten erreicht. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in Form der Linie A3 der AKN nach Elmshorn oder Henstedt-Ulzburg zu wählen. Ab Elmshorn ist eine direkte Verbindung nach Hamburg gegeben.
Der Autobahnanschluss zur A23 über die Abfahrt Horst / Elmshorn ist in rd. 15 Minuten erreicht und ermöglicht eine direkte Anbindung Richtung Hamburg oder Heide über die A7.

Den Hamburger Flughafen erreichen Sie ebenfalls über die Autobahn in ca. einer guten halben Stunde.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1880
  • Endenergieverbrauch 139 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
139,90 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Ihr Ansprechpartner

  • Nico Pfützenreuter Immobilienkaufmann (IHK), Bachelor of Arts (B.A.)
    Ohechaussee 19 a
    22848 Norderstedt
    040/5294999
    040/5294491

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