Gönnen Sie sich Ihre Traumimmobilie mit Blick auf die Schlei

Haus in Fahrdorf

Objekt Nr.: 512-25857-FH

959.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 8
  • Wohnfläche ca. 208 m2
  • Grundstück 1.003 m2
  • Baujahr ca.1980
  • Zuletzt modernisiert2023
  • ZustandTeil- / Vollrenoviert
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche
  • StellplatzGarage, Carport

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen hier eine einzigartige Immobilie in traumhafter Lage mit einem atemberaubenden, unverbaubarem Blick von der Seeterrasse auf die Schlei und den Schleswiger Dom.
Das 208 m2 große Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1003 m2 großen Grundstück in einer Sackgassenendlage, die für absolute Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein ca. 60 m2 großes Studio mit separatem Zugang. Hier erwarten Sie 2,5 Zimmer, eine Pantryküche sowie ein Bodenabstellraum.
Zum 1980 erbautem Haus gehört ein Wintergarten, der einen wundervollen Blick auf die Schlei bietet.
Der Wintergarten und moderne Annehmlichkeiten wie die Photovoltaikanlage, das 2023 modernisierte Dach und die nagelneue Gas-Brennwerttherme machen diese Immobilie zu einem wahren Traumobjekt.

Erweiterungsmöglichkeit:
An der Westseite des Hauses liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung eines 4 x 6 m (24 m2) großen Balkon vor. Der Blick auf die Schlei erreicht hiermit ganz neue Dimensionen.

Für ausführliche Informationen und Fotos fordern Sie bitte unser Exposé an.

Ein Highlight dieses Objektes ist ein Finanzierungspotential von ca. 200.000,-- Euro mit einem Zins von 1,99 % auf 10 Jahre bei guter Bonität übernehmen zu können.

Lage

Fahrdorf ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg im Norden Schleswig-Holsteins. Da sich im Gemeindegebiet, das gegenüber von Schleswig an der Schlei liegt, viele Villen befinden, wird der Ort in Anlehnung an das Hamburger Villenviertel das Blankenese von Schleswig genannt. Fahrdorf verfügt über alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Aber inzwischen kann man auch in einem Einkaufszentrum an der Einfahrt "Fahrdorf Mitte" mit:
• zwei Supermärkten (Aldi und EDEKA)
• einer SB-Filiale der Sparkasse Schleswig/Flensburg
• einem Blumenladen
• einer Bäckereifiliale
• und einem 5-Sterne-Spielcasino
• Getränkemarkt
einkaufen, seine Geldgeschäfte erledigen oder seine Freizeit gestalten. Darüber hinaus gibt es im Ort drei Praktische Ärzte, einen Zahnarzt, eine Praxis für Ergotherapie, eine Praxis für Krankengymnastik sowie eine Sozialstation. Der Ort verfügt über eine Grundschule (weiterführende Schulen können in der nahe gelegenen Kreisstadt besucht werden), eine Kindertagesstätte und zwei große Senioreneinrichtungen. Touristisch, liegt der Ort Fahrdorf auch hochinteressant. In nur 30 Autominuten sind Sie an der Ostsee, und in nur 40 Autominuten sind Sie an der Nordsee. Gewissermaßen liegt Fahrdorf zwischen den Meeren. Das kulturelle Leben in Fahrdorf wird auch geprägt durch ein reges Vereinsleben. Der TSV Fahrdorf mit seinen zahlreichen Sparten (u.a. Leichtathletik, Tennis, Fußball), zwei Segelvereine, ein Sportschützenverein bieten dazu die besten Voraussetzungen. Natürlich gehört auch eine auf den neuesten Stand ausgerüstete Feuerwehr zum Dorfleben.

Obwohl Fahrdorf im Einzugsbereich von Schleswig liegt, hat es seine Eigenständigkeit bewahrt.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1980
  • Endenergieverbrauch 129 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD

Endenergieverbrauch:
129,10 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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