Passt nicht! Gibt’s nicht! EFH-ZFH oder als Investitionsobjekt

Haus in Lensahn

Objekt Nr.: 340-2581

349.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer 5
  • Wohnfläche ca. 165 m2
  • Grundstück 942 m2
  • verfügbar absofort
  • Baujahr ca.1930
  • ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadBadewanne, Tageslicht
  • FußbodenbelagGefliest, Teppich, Laminat
  • StellplatzGarage
  • KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Erleben Sie zeitloses Wohnen in diesem charmanten Ein- bis Zweifamilienhaus, welches auf einem großzügigen Grundstück von ca. 942 m2 in Lensahn zum Verkauf steht. Die insgesamt ca. 165 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten mit ca. 100 m2 im EG und ca. 65 m2 im DG, die sich perfekt für zwei Generationen oder als Investitionsobjekt eignen.

Das Haus stammt aus dem Jahr ca. 1930 und präsentiert sich in einem teilweise renovierten Zustand, lädt aber insbesondere im DG zum individuellen Gestalten ein. Im Laufe der Jahre erfolgten Modernisierungen, Instandhaltungen, sowie An- und Umbauten.

Jede Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer und eine Küche (DG ohne EBK), sowie über 3 Zimmer plus Süd-Terrasse (ca. 35 m2) im EG und 2 Zimmer plus Süd-Dachterrasse (ca. 36 m2) im DG.

Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem ist es mit zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen ausgestattet.

Eine der herausragenden Merkmale ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Lage

Genießen Sie das Leben in der ruhigen Kleinstadt Lensahn, die Ihnen eine optimale Bildungsinfrastruktur bietet, inklusive einer fußläufig erreichbaren Schule und drei Kindergärten. Egal ob Einkaufen, Ärzte oder Apotheken – alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, mit einem Freibad, Museum, Fitnessstudios und einem Park in der Nähe. Verkehrsanbindungen sind ebenfalls vorhanden, mit einer Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in kurzer Distanz.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1930
  • Endenergiebedarf 222 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseG

Endenergiebedarf:
222,90 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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