Charmantes Wohlfühlhaus für ein bis zwei Familien

Haus in Lensahn

Objekt Nr.: 340-2580

379.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Stockwerke2
  • Zimmer 5
  • Wohnfläche ca. 149 m2
  • Grundstück 597 m2
  • verfügbar absofort
  • Baujahr ca.1973
  • ZustandGepflegt
  • HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

  • BadBadewanne, Tageslicht
  • FußbodenbelagGefliest, Laminat
  • StellplatzGarage
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Abgelegen von der Hektik des Alltags bietet dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus die besten Möglichkeiten zum Abschalten und Entspannen.

Großzügiger Wohnkomfort mit Potenzial - das sind die Attribute, die das Flair dieses Hauses hervorragend beschreiben.

Dieses Ein- / Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf einem ca. 597 m2 großen Grundstück am Ende einer Sackgasse und wurde in massiver Bauweise errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 148,85 m2 auf zwei Ebenen bietet es optimal Platz.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen einladenden Empfangsflur, eine Küche ohne EBK, einen Abstellraum, welcher als Bad umgebaut werden könnte, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer und ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer, sowie den Zugang zur Terrasse.

Bei Bedarf kann ein Kamin angeschlossen werden.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, die Küche mit Einbauküche und das Badezimmer. Vom Flur ist eine kleine Abseite zu erreichen.

Der Dachboden ist per Einschubtreppe erreichbar. Sowohl die Zwischendecke als auch das Dach sind neu gedämmt.

Das Haus ist mit einem Vollkeller mit Außentreppe versehen.

Im Heizungsraum befindet sich die Ölheizung - Brennwertherme (2012) mit 3x ca. 1.600 Liter/Tank, sowie ein ca. 180 Liter Warmwasserspeicher.

Das Grundstück ist umläufig erreichbar.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und weitere Stellplätze auf und vor dem Grundstück zur Verfügung.

Um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu realisieren, sind Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Diese sind bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Das Haus steht frei und kann sofort übernommen werden.

Lage

Herzlich willkommen in Lensahn, einer idyllischen Kleinstadt im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Mit
einer Einwohnerzahl von 4.938 und einer ländlichen Atmosphäre bietet Lensahn eine perfekte Umgebung für
Familien, die eine entspannte und naturnahe Wohnumgebung suchen. Unser neuestes Angebot ist ein
charmantes Ein-/Zweifamilienhaus, nur 700 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt und somit in einer sehr
begehrten Wohnlage.
Die Immobilie ist am Ende einer Sackgasse gelegen, mit der Zugstation Lensahn in 1,7 km Entfernung (mit
dem Fahrrad erreichbar), der Bushaltestelle Lensahn, Am Mühlenholz nur 200 m entfernt (fußläufig
erreichbar) und dem Anschluss an die A1 in nur 1,7 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, wie Lidl (wenige Gehminuten entfernt), EDEKA
Jens, PENNY (beide mit dem Fahrrad erreichbar) sowie eine Bäckerei, (mit dem Fahrrad erreichbar) und
Rossmann (mit dem Fahrrad erreichbar).
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, wie eine Schule (fußläufig erreichbar) und drei
Kindergärten (mit dem Fahrrad erreichbar). Für die medizinische Versorgung gibt es eine Arztpraxis, einen
Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin (alle in wenigen Gehminuten erreichbar) sowie zwei Apotheken (mit dem
Fahrrad erreichbar).
Für den kulinarischen Genuss bietet Lensahn eine ausgiebige Auswahl an Restaurants.
Die Freizeitgestaltung ist in Lensahn vielfältig, mit einem Wasserpark (wenige Gehminuten entfernt), einem
Museum (mit dem Fahrrad erreichbar), Tennisplätzen (fußläufig erreichbar), TSV-Großsporthalle und
Sporthalle (beide fußläufig erreichbar) sowie zwei Fitnessstudios (beide mit dem Fahrrad erreichbar).

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1973
  • Endenergiebedarf 127 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseD

Endenergiebedarf:
127,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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