Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential

Gewerbeobjekt in Hamburg

Objekt Nr.: 322-1472

1.950.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer 32
  • Wohnfläche ca. 906 m2
  • Gesamtfläche ca. 906 m2
  • Grundstück 1.350 m2
  • Baujahr ca.1930
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude bietet insgesamt 12 Wohnungen, jeweils 6 pro Hauseingang. Es befindet sich in zentraler Lage, bietet aber im rückwärtigen Bereich ein großes, grünes Grundstück - eine Seltenheit in dieser Gegend. Hierdurch haben alle Erdgeschosswohnungen eine Terrasse mit großem Gartenanteil. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 63m2 bis hin zu ca. 78m2. Die jeweils äußeren Wohnungen des Dachgeschosses verfügen über je ca. 63m2 Wohnfläche zuzüglich weiterer Fläche im Dachbodenbereich. Diese Fläche ist nicht als Wohnfläche zu bezeichnen, wird aber von den Mietern wohnlich genutzt und bietet weitere Räume.

Der Großteil der Wohnungen bietet in den Wohnbereichen herrliche und gut aufbereitete Pitch-Pine-Böden; die Eingangsbereiche der Hauseingänge sind mit Terrazzo versehen. Die Anlage präsentiert sich insgesamt als sehr gepflegt. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller ist sowohl von innen als auch über Außenzugänge erreichbar. Insgesamt eine hervorragende Kapitalanlage mit viel Potential!

Hinweis zur Grundstücksgröße:
Die Freie Hansestadt Hamburg hat Interesse an dem Vorgarten dieser Immobilie bekundet. Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 1350 m2 ist die ungefähr verbleibende Grundstücksgröße nach Abzug des Vorgartens. Näheres erläutern wir gerne bei einem persönlichen Austausch.

Lage

Langenhorn liegt im Norden von Hamburg an der Grenze zu Norderstedt in Schleswig-Holstein und grenzt an die weiteren Stadteile Hummelsbüttel, Fuhlsbüttel und Garstedt. Der Hamburger Stadtteil Langenhorn ist in erster Linie Wohnquartier und an vielen Stellen von dichten Wäldern und vielen Mooren landschaftlich sehr grün geprägt. Südlich des Krohnstiegs und östlich der Umgehung Fuhlsbüttel liegt das große Naturschutzgebiet Rothsteinsmoor, das zum Wandern einlädt. Neben dem Baden im Naturfreibad Kiwittsmoor bietet Langenhorn einen attraktiven Sportverein, der die größte Fußballsektion in ganz Hamburg besitzt. Das Einkaufszentrum Langenhorner Markt sowie das ergänzende Krohnstieg-Center bieten vielfältige Möglichkeiten für die Abdeckung des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende medizinische Versorgung bietet die bekannte Einrichtung Asklepios Klinik Nord. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung und mit den öffentlichen Verkehrsmittel des Hamburger Verkehrsverbund zu erreichen. Die U-Bahn-Linie U1, aus Richtung Innenstadt kommend fährt über die Haltestellen Langenhorn-Markt, Langenhorn-Nord und Kiwittsmoor bis zum Bahnhof Ochsenzoll am Nordrand des Stadtteils. In Ost-West-Richtung verläuft der verkehrswichtige Ring 3, der über den Krohnstiegtunnel die Straßenverbindung nach Niendorf und den Anschluss an die Autobahn 7 herstellt. Die nahe Anbindung zum Flughafen ergänzt die gute Infrastruktur.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1930
  • Endenergiebedarf 142 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE

Endenergiebedarf:
142,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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