Einfamilienhaus plus Baugrundstück mit EG-Rohbau!

Haus in Reinfeld

Objekt Nr.: 322-1466

444.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2,38 % inkl. ges. MwSt.

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Objektdetails

Zimmer 3,5
Wohnfläche ca. 93 m²
Grundstück 1.046 m²
Baujahr ca.1967
ZustandGepflegt
HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

BadDusche, Tageslicht
KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein klassisches Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Teilkeller welches im Jahre 1967 erbaut worden ist. Das Haus bietet ca. 95m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss steht ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie eine Küche (mit Speisekammer/Abstellraum), ein Flur und ein weißes Duschbad zur Verfügung. Vom Flur aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss, wo es weitere Zimmer sowie ein kleines WC und eine Abseite gibt. Der Dachboden wäre für einen Ausbau geeignet und würde dann zusätzlichen Raum bieten. Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit 2 Räumen, wovon einer für die Heizungsanlage (Ölheizung) genutzt wird. Der zweite Raum dient als Abstell- und Lagerraum und ist sowohl von innen als auch über einen überdachten Außenzugang erreichbar. Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von ca. 1.046 m² .

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein Baugrundstück mit einer im Jahr 2022 erteilten Baugenehmigung sowie einem bereits erstelltem Erdgeschoss-Rohbau. Die Genehmigung beinhaltet den Bau eines Einfamilienhauses in eingeschossiger Bauweise mit einem Satteldach. Das Erdgeschoss ist geplant mit einem großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einem separatem Zimmer und einer großzügigen Diele. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer mit idealen Raumgrößen und einem großen Badezimmer eingeplant. Insgesamt soll das Haus über eine Wohnfläche von ca. 138 m² verfügen.
Hier hat man wirklich "zwei Fliegen mit einer Klappe"! Ideal z.B. für mehrere Generationen, die zwar räumlich nah, aber dennoch getrennt leben möchten!

Lage

Reinfeld ist eine Kleinstadt in Schleswig-Holstein und gehört zum Kreis Stormarn sowie zur Metropolregion Hamburg. Die nächstgelegene Stadt ist die Kreisstadt Bad Oldesloe, die mit dem PKW in ca. 15 Minuten sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.20 Minuten erreichbar ist. Die Hansestadt Lübeck erreicht man über die nahe Autobahn1 per PKW in ca. 30 Minuten, mit der Bahn in gut 20 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls über die A1 in ca. 50 Minuten erreicht und dank der guten Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz mit der Bahn in ebenfalls ca. 50 Minuten. Reinfeld selbst bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen, die für das tägliche Leben relevant sind. Es gibt eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, Kindertagesstätten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Restaurants etc. Auch in kultureller und sportlicher Hinsicht hat Reinfeld einiges zu bieten. Reinfeld ist staatlich anerkannter Erholungsort somit versteht es sich von selbst, dass diverse Naturgebiete, Wälder und viele Seen in der Umgebung mit Erholung und sportlicher Betätigung locken. Reinfeld bedeutet Leben im Grünen bei bester Infrastruktur und Anbindung!