Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Herzen von Rendsburg

Gewerbeobjekt in Rendsburg

Objekt Nr.: 322-1464

325.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3 % inkl. ges. MwSt.

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Objektdetails

Zimmer 8
Wohnfläche ca. 102 m²
Nutzfläche ca. 52 m²
Gesamtfläche ca. 244 m²
Grundstück 255 m²
ZustandGepflegt
HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rendsburg. Das Haus wurde im Jahr 1859 in massiver Bauweise auf einem ca. 255 m² großen Grundstück erstellt. Es verfügt über insgesamt ca. 244 m² Wohn-/Nutz-/Gewerbefläche, die sich auf vier Einheiten verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit 4 Räumen sowie einer Küche und einem hellen Duschbad. Hierfür wurde eine Nutzungsänderung zur Nutzung als Außerhaus-Pizzaservice beantragt und genehmigt. Zwei Einheiten (einmal 2 Räume und einmal 1 (teilbarer) Raum) befinden sich im 1. Obergeschoss, wobei eine Einheit einen Raum im Dachschoss -verbunden über eine Wendeltreppe - hat. Das Dachgeschoss bietet eine Einheit mit 1,5 Räumen, die zusätzlich über einen Dachboden (genutzt als Schlafraum) verfügt. Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen und Badezimmer. Besonders ansprechend ist der komplett gepflasterte Innenhof, welcher über einen seitlichen Zugang neben dem Gebäude sowie durch die EG-Einheit zu erreichen ist.

Vermietet ist derzeit nur die Erdgeschosseinheit. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.200 Euro p.a. inklusive Nebenkosten; Wasser und Heizung werden zusätzlich pauschal mit 3.600 Euro p.a. abgerechnet. Laut Mietvertrag kann dieses Mietverhältnis zum Ablauf eines Quartals gekündigt werden.

Lage

Die Stadt Rendsburg mit ihren gut 28.000 Einwohnern liegt im Herzen Schleswig-Holsteins direkt am Nord-Ostsee-Kanal und dem längsten Fluss Schleswig-Holsteins, der Eider. Die Anbindung ist nicht zuletzt aufgrund der geografischen Lage hervorragend. Die Autobahn 7, die Rendsburg mit den Städten Flensburg (ca. 30 Minuten nördlich) oder Hamburg (ca. 60 Minuten südlich) verbindet, ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreicht. Die östlich von Rendsburg gelegene Landeshauptstadt Kiel erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Weitere Städte in der Nähe sind Neumünster und Schleswig. Rendsburg selbst bietet die gesamte Infrastruktur, die man von einer Stadt erwarten kann. Sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich vorhanden. Auch für kulturelle Zerstreuung und sportliche Aktivitäten sind alle Möglichkeiten gegeben. Aufgrund seiner Lage mitten in Schleswig-Holstein sind sowohl die Ost- als auch die Nordsee für einen Ausflug bestens erreichbar. Auch die Stadt selbst und ihr Umland mit dem Nord-Ostsee-Kanal und der Eider bieten viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Das Objekt selbst ist absolut zentral in Rendsburg belegen und bietet somit eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung sowie sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen.