Zwei Einfamilienhäuser mit vielen Möglichkeiten

haus in Sandesneben

Objekt Nr.: 322-1444

675.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer9
  • Wohnfläche ca. 208 m2
  • Grundstück 800 m2
  • Baujahr ca.1964
  • Zuletzt modernisiert2015
  • ZustandModernisiert
  • HeizungsartÖl

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche, Tageslicht
  • StellplatzGarage, Carport
  • KellerJa

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotenen Einfamilienhäuser werden im Paket angeboten. Es handelt sich um ein klassisches, voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1964 mit einem jungen Einfamilienhaus-Anbau aus dem Jahre 2002. Die Häuser sind in einer ruhigen Sackgasse im Ortskern gelegen, so dass alles gut zu Fuß zu erreichen ist.

Bei dem Altbau wurden im Jahr 2015 essentielle Sanierungen durchgeführt. Neben den dreifachverglasten Kunststofffensterrahmen und der neuen Haustür wurden u. a. auch sämtliche Leitungen im Haus erneuert und die Luftschicht gedämmt. Insgesamt verfügt dieses Haus über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ein geräumiges modernisiertes Vollbad mit separater Dusche im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein WC zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Vollkeller mit Außenzugang weitere Nutzfläche. Glasfaseranschluss ist vorhanden (erweiterbar auf 1.000 mb).

Das angebaute junge Einfamilienhaus ist seit dem 01.04.2016 unbefristet vermietet und auf Grund des jungen Baujahres in einem zeitgemäßen Zustand. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Duschbad und Zugang zur eigenen West-Terrasse. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Eckbadewanne. Weitere Nutzfläche bietet der ausgebaute Dachboden.

Beide Häuser sind nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, so dass jede Einheit über ein eigenes Wohnungsgrundbuch verfügt. Insgesamt hat das Grundstück eine Größe von insgesamt 800 m2. Jede Einheit hat demnach einen Miteigentumsanteil von 1/2. So hat jedes Grundstück einen eigenen Anteil von ca. 400 m2, einen eigenen Zugang und eigene Zufahrt sowie einen eigenen Gartenbereich.

Lage

Sandesneben ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt nordöstlich von Hamburg sowie östlich von Ahrensburg. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 45 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man ca. 1 Stunde. Die umliegenden Städte Ahrensburg, Ratzeburg, Mölln sowie Lübeck sind alle in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, nach Trittau fährt man nur ca. 15 Minuten. Sandesneben ist durch mehrere Buslinien auch im öffentlichen Verkehrsnetz gut angebunden. Die Infrastruktur des Ortes bietet sehr gute Bedingungen für das tägliche Leben. Es gibt zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Ärzte, Zahnarzt, Banken sowie Lebensmittelmärkte. Somit lassen sich alle Dinge für den täglichen Bedarf gleich im Ort erledigen. Wie viele ländliche Gemeinden ist auch Sandesneben ein sehr aktiver Ort. Diverse Vereine sorgen für sportliche und kulturelle Abwechslung. Spaziergänger, Radfahrer oder Reiter kommen aufgrund der grünen und ländlichen Umgebung voll auf ihre Kosten. Sandesneben bietet das perfekte Zusammenspiel vom Leben auf dem Land bei bester Infrastruktur! Das Objekt selbst liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1964
  • Endenergiebedarf 210 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseG

Endenergiebedarf:
210,40 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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