Großzügige Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten und schönem Grundstück

haus in Aumühle

Objekt Nr.: 322-1442N

525.000 Euro

Käufercourtage beträgt 3 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer5
  • Wohnfläche ca. 159 m2
  • Nutzfläche ca. 22 m2
  • Grundstück 612 m2
  • Baujahr ca.1924
  • ZustandTeil- / Vollrenovierungsbedürftig
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadDusche, Badewanne, Tageslicht
  • KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Ursprung ca. im Jahr 1924 auf einem ca. 612m2 großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1978 wurde sie um einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 159m2. Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen - eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss - aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich, welcher einen Zugang zur Terrasse und zur Küche bietet. Weiterhin im EG belegen ist ein Vollbad sowie ein vom Flur aus zugängliches, weiteres Zimmer mit einem Ankleidezimmer, welches aufgrund von vorhandenen Anschlüssen auch den Einbau einer Küchenzeile ermöglichen würde. Ebenso vom Flur aus ist ein kleines Duschbad erreichbar. Diese Konstellation bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise wäre hier die Nutzung als Büro oder als separates Appartement möglich.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer) plus eine geräumige Küche und ein helles Duschbad sowie eine (von der Küche aus zugängliche) Freifläche "zwischen den Dächern" für eine mögliche Loggia zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück ist herrlich grün eingewachsen und bietet Erholung im eigenen Garten.

Die Immobilie weist Investitionsbedarf auf, bietet aber im Gegenzug viele Nutzungsmöglichkeiten, eine hervorragende Lage und den Charme von Häusern des Ursprungsbaujahres.

Lage

Aumühle ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und liegt etwa 20km östlich von Hamburg im Sachsenwald, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man nur eine gute halbe Stunde bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Aumühle (S21) ist vom Objekt aus fußläufig in gut 10 Minuten erreicht, mit dem PKW benötigt man hierhin nur ca. 2 Minuten. Die nächstgrößere Stadt ist Reinbek, welches mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt ist. Reinbek ist auch mit der S-Bahn ab Bahnhof Aumühle in 5 Minuten erreichbar (2 Stationen). Eine gute Anbindung an die Autobahnen A24 und A25 ist ebenfalls gegeben. Aumühle selbst bietet alle Einrichtungen, die für das tägliche Leben wichtig sind: Kindertagesstätten, eine Grundschule (weiterführende Schulen im nahen Reinbek oder Wentorf), Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Discounter – alles ist vorhanden. Selbstverständlich bietet Aumühle auch für Sport- und Naturliebhaber viele Möglichkeiten. Sportvereine, Golfplätze, Reitmöglichkeiten oder einfach „nur“ Spazierengehen oder Radfahren – die Lage im Sachsenwald bietet den perfekten Rahmen. Im Naturschwimmbad „Tonteichbad“ in Wohltorf ist sogar schwimmen möglich. Aumühle als „Villenvorort“ Hamburgs bietet somit Leben und Wohnen im Grünen ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. Schöner kann man nicht wohnen !

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1924
  • Endenergiebedarf 265 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf:
265,30 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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