Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Doppelcarport

haus in Ratzeburg

Objekt Nr.: 322-1440

425.000 Euro

Käufercourtage beträgt 2 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer4
  • Wohnfläche ca. 115 m2
  • Nutzfläche ca. 71 m2
  • Grundstück 1.008 m2
  • Baujahr ca.1950
  • Zuletzt modernisiert2021
  • ZustandModernisiert
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • BadTageslicht
  • StellplatzCarport, Platz im Freien
  • KellerTeilweise möbliert

Objektbeschreibung

Diese von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte wurde im Ursprung im Jahr 1950 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1994 grundlegend umgebaut/saniert und mit einem attraktiven Anbau versehen. Die Immobilie bietet ca. 115 m2 Wohnfläche, die sich auf 3-4 Zimmer verteilen. Man betritt das Haus über einen Flur, von dem aus man Zugang zum Gäste-WC, zum Wohnzimmer sowie zur großzügigen Wohnküche hat. Die moderne und in 2018 installierte Einbauküche ist zum hellen, großzügigen Esszimmer hin offen gehalten, wodurch ein großzügiges und angenehmes Ambiente entstanden ist. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man über eine helle Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier stehen zwei Zimmer plus ein "Galeriezimmer" sowie ein Vollbad mit separater Dusche zur Verfügung. Die zwei Zimmer verteilen sich auf ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie ein (Kinder-)Zimmer mit zusätzlicher Schlafnische im Dachboden.
Im attraktiven und liebevoll gestalteten Außenbereich gibt es eine gepflasterte Terrasse, einen Doppelcarport mit integriertem Abstellraum sowie ein massiv erbautes Gartenhaus/Werkstatthaus. Das wunderschöne Grundstück hat eine Größe von ca. 1.008 m2, bietet ausreichend Platz und viele Möglichkeiten.

Lage

Ratzeburg als Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg ist eine als Luftkurort bekannte Stadt, deren Altstadt inmitten des Ratzeburger Sees liegt. Neben der Altstadtinsel gehören auch St. Georgsberg, Vorstadt und Dermin zum Stadtgebiet. Die Stadt liegt im Naturpark Lauenburgische Seen, ist umgeben von 4 Seen und bietet somit viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen – per pedes, per Fahrrad, auf dem Wasser, zu Pferd, alles ist möglich. Die nächst gelegene Großstadt ist Lübeck, welches man sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreicht. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 50 Minuten zu erreichen. Der Ratzeburger Bahnhof ist vom angebotenen Objekt per PKW in nur 4 Minuten erreicht und bietet Verbindungen nach Lübeck und Hamburg. Ratzeburg verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen, die für das tägliche Leben wichtig sind, sind in der Stadt vorhanden: Kindertagesstätten, sämtliche Schulformen, Arztpraxen, Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandelsgeschäfte und Discounter. Selbstverständlich bietet Ratzeburg auch für sportlich ambitionierte und kulturell interessierte Menschen viele Vereine und Möglichkeiten. Ratzeburg ist eine äußerst lebenswerte Stadt in der Metropolregion Hamburg. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage, welche dennoch beste Anbindung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.

Energieausweis

  • AusweistypVerbrauchsausweis
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1950
  • Endenergieverbrauch 137 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Endenergieverbrauch:
137,00 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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