Hochinteressantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und herrlichem Grundstück

gewerbeobjekt in Bad Oldesloe

Objekt Nr.: 322-1439

1.275.000 Euro

Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. ges. MwSt.

Objektdetails

  • Zimmer28
  • Wohnfläche ca. 693 m2
  • Nutzfläche ca. 121 m2
  • Gesamtfläche ca. 814 m2
  • Grundstück 7.740 m2
  • Baujahr ca.1838
  • HeizungsartGas

Ausstattungsmerkmale

  • StellplatzCarport, Platz im Freien

Objektbeschreibung

Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene, äußerst interessante Mehrfamilienhaus wurde im Ursprung ca. 1838 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 7.740m2 großen Grundstück, welches direkt am Naturschutzgebiet liegt. Das gesamte Gebäude besteht aus drei Bereichen: dem Haupthaus, bestehend aus zwei Gebäudeteilen (Altbau und Neubau), und einem Flachdachanbau. Der Altbau beinhaltet insgesamt 5 Wohnungen, mit drei Wohneinheiten im Erd- und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Bei dem sogenannten Neubau handelt es sich um einen ehemalig gewerblich genutzten Gebäudeteil, welcher 2018/2019 komplett saniert und in eine große Wohneinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Obergschoss aufgeteilt worden ist. Der Flachdachanbau beinhaltet momentan zwei Wohneinheiten.
Die vermietete Fläche beträgt ca. 716m2; die Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf ca. 56.004,00 Euro per anno. Deswegen gibt es aufgrund einer reltiv geringen Durchschnittsmiete ein durchaus interessantes Steigerungspotential. Die größte und ansprechendste Wohneinheit (ca. 130 m2, s. Bilder) ist mit 500,- Kaltmiete pro Monat einkalkuliert und befristet vermietet. Dementsprechend ist hier zeitnah mit einer deutlichen Mietsteigerung zu kalkulieren.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküchen befinden sich - bis auf eine - im Eigentum des Verkäufers. Größtenteils verfügen die Wohnungen über Duschbäder; in manchen Wohnungen sind Kaminöfen vorhanden. Der Neubau ist zum Teil unterkellert. Das großzügige Grundstück ist zum Teil angelegt und bietet weitere Nebengebäude wie z.B. Gartenhäuser, Werkstatt und Hobbyraum.

Bei ernsthafterem Interessen stellen wir gerne einen Mietenaufstellung zur Verfügung.

Lage

Bad Oldesloe liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lübeck. Beide Großstädte erreicht man über die A1 in etwa 20-30 Minuten. In wenigen Autominuten ist auch die A21 zu erreichen. Weiterhin besteht die Möglichkeit sowohl Lübeck als auch Hamburg mit der Bahn zu erreichen (Fahrzeit bis Hamburg-Hauptbahnhof ebenfalls ca. 30 Minuten). Auch innerorts ist eine gute Verkehrsinfrastruktur gegeben.
Als Kreisstadt verfügt Bad Oldesloe über sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen: Alle Behörden, sämtliche Schulformen, Kindergärten und -tagesstätten, eine gute medizinische Versorgung durch eine große Auswahl an Fach- und Allgemeinärzten sowie die Asklepiosklinik Bad Oldesloe sind vorhanden. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben, unter anderem in der beliebten Fußgängerzone im Innenstadtbereich.
Auch kulturell und sportlich hat Bad Oldesloe viel zu bieten: drei Stadien (Travestadion, Wendumstadion, Kurparkstadion), einen Hockey- und mehrere Tennisplätze im Kurpark, eine Schwimmhalle und das Naturfreibad Poggensee. Diverse Sportvereine freuen sich über neue Mitglieder. Wassersport ist auf der Trave oder der nahen Ostsee möglich.
Mit dem zentral gelegenen Kurpark und dem am nordwestlichen Stadtrand (Richtung Fresenburg) liegenden Brenner Moor, dem größten binnenländische Salzmoor in Schleswig-Holstein, hält Bad Oldesloe auch für Naturliebhaber schöne Gegenden vor.

Energieausweis

  • AusweistypBEDARF
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Baujahr laut Ausweis1838
  • Endenergiebedarf 148 kWh/m2 a
  • EnergieeffizienzklasseE

Endenergiebedarf:
148,10 kWh/m2a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

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